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新政显效快，北京楼市反弹强劲

https://www.biud.com.cn 2014年10月15日15:21 家居装修知识网

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，对房贷政策作出调整：其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

这一直接针对改善性购房需求的重大利好政策，在“十一”传统黄金周期间立刻生效，直接促动在年中以来持续回暖的高端市场。

事实上，受楼市整体趋势影响，今年金九月成色相对去年明显不足。而高端市场却表现突出，随着信贷政策的松绑，高端市场逐步呈现出供需两旺的行情。个别板块也走出了独立的市场行情，例如奥北区域，在金九银十推出一批稀缺产品推出，则备受市场追捧。一位知名房企北京项目销售总监透露，区域内刚刚推出二期产品的远洋傲北项目，十一期间每日到访近百组客户，两百余人左右，成为近期到访量高峰。

高端市场持续升温

统计显示，近期入市的中高端项目明显增多，其中不乏销售表现突出的项目，如保利海德公园、京投银泰·琨御府、华润·万象府等，虽然不论单价、总价都处于市场高位，但依然开盘热销。行业内某资深人士表示，高端项目逆势增长，一方面来自于部分高端项目低于预期价格入市的刺激。这些近期开盘的高端项目虽然依然具备了稀缺城市资源的优势，但在市场低迷状态下入市却在定价上保守务实，高性价比成为拉动成交的重要原因。

高端市场升温的环境下，一些占据城市优质资源的“高价”板块又重新成为人们的置业热点。以北京传统高端居住区奥北区域为例，近期也推出了一系列新产品。其中，区域代表性产品成熟大盘远洋傲北，也于近期推出了二期联排别墅和洋房，在补充区域供应的同时，也使得奥北板块成为金九银十期间最受关注的热点区域之一。

奥北区域再迎升级，稀缺产品受追捧

以远洋傲北为例，项目距离地铁5号线天通苑北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，距奥运商圈仅7公里。另外在区域配套上，区域内的未来科技城是重点项目。据远洋傲北营销负责人任钹文介绍，未来科技城是由中组部、国资委在昌平北七家牵头规划组建的最高级别国家级科技园，计划由24家“国字头”央企组成。目前未来科技城的北区已经建成，2015年一期将有15家央企的研发总部进驻，到2016年二期，全部24家大型央企将会入驻。

远洋傲北负责人表示：“很多购买远洋傲北一期产品的业主都是已经入驻或者即将入驻未来科技城的央企员工的家庭，随着区域市政设施的日益完善，未来科技城将会吸纳进更多产业和企业，置业需求也会随着人气的聚集而扩大。”

虽然未来科技城有大体量的规划面积，但实际上，其配套的住宅用地并不多，远远满足不了入驻人才的需求。而放眼整个奥北区域，目前别墅住宅产品的供应也十分有限。曾经在2011、2012年连续两年获得北京别墅销亚和奥北区域销冠的远洋傲北，新近推出的46栋别墅和148套墅质洋房，无疑填补了区域生活的空白。

临近开盘期间，远洋傲北打出了“首付10%、78万住亚奥核心台地美墅、19800元/平米起住双地铁墅藏洋房”的促销牌，短时间内引起市场轰动，尚未开盘，就造成了超预期排卡的火爆场面。

项目详情请咨询010-57626688，010-57626666。

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