楼市变化莫测 很多购房者仍然为房子纠结
现在出手，还是继续观望？冷暖莫测的“银十”，不少人仍然为房子纠结。
在经历了大半年的沉寂冷却之后，楼市空前热闹起来，从真假难辨的坊间传闻，到频频出台的通知文件，加之各大机构推出的统计数据，五花八门的信息一次次撩拨着人们的神经，处在政策天平两端的买房者和卖房者再次陷入新一轮的博弈，任何一丝风吹草动，都会在他们的心里加上几分权重。
即便是刚刚出炉的取消公积金贷款多项收费的消息，也被人解读出了“救市”的含义，更有网友警示：“蝇头小利，兄弟们莫贪，坐等房子降价。”
心乱了：“买房竟然不能还价了”
贺女士从今年4月起开始在东、西城寻找二手房。其间，曾有几套房打动过她。比如，北三环一套50平方米的小户型学区房，春节前卖价一直超过50000元/平方米，6月份突然降了30万元，单价达到了45000元/平方米。而且，房子刚装修两年不到，不用做大的改动就能入住。可是，因为房本不满五年有税费，尽管业主同意再降5万元，贺女士最后还是放弃了。
“有的房是价格合适，但户型不尽如人意，有的房是朝向和格局都特别棒，可价格没降到我的心理价位。”贺女士承认，因为有市场冷淡做底，她过去几个月看房一直很挑剔，有些许不满意都不出手。“尤其是价格，不能还价的房子绝不考虑。”作为佐证，她的同事7月曾在东三环买了套二手房，尽管已是那一片挂牌价最低的房源，业主最后仍然让了3万元。
就在左挑右选中，房贷松动的新政不期而至。一开始，贺女士很高兴，贷款利率若能从基准下调到7折，每月月供就能节省一大笔，变相等于又省了一笔房款。可等了几天，没有一家银行做出实质让步。而另一边，卖家也在发生着变化。西三环的一套低价房源，她本想砍几万元就入手的，可业主坚持价格已经很低，一分钱不再让。
“竟然不能还价了。”几万元的差别，让贺女士的心变得比以前更乱了。从贷款的角度，她想再等一等7折利率，可又担心错过了这一轮“窗口期”，踏空了低点买房的机会。即使未来真等到7折利率，省下的利息却抵不上上涨的房价。“究竟是该赶紧买一套，还是再等等呢？”
跟很多人一样，程祥得知央行首套房认定新规时，已经在与家人外出度假。从手机上看到这条新闻后，他赶紧上网搜了搜相关信息。
“之所以这么关注，是因为我这半年正想换房。”程祥目前在北五环外有一套房子，是当年要结婚的时候卖了市区里的小房子换来的，居住环境还不错，两口子上下班也都挺方便。但眼看孩子过了四岁，上学的问题不得不提上议程。“这边没有好的小学，况且小升初也都限制片区了。”
换房的主意已定，可惜计划被贷款卡住。“我两套房子都是贷款买的，虽然第一套小房子已经卖了，可是原来认房又认贷，想再贷款就要受限制。今年上半年为这事儿干着急，媳妇还埋怨我没有前瞻性。现在这个政策一出，资金上的压力一下子小了些。”
最近几天，程祥每天都在网上搜集房源信息，“打算年底之前就选好，利用这项房贷新政，给孩子换个学区房，我们也不奢望是那些热门学校，只要是城区里面有稍好一点的对口学校就行。按北京最新的契税优惠政策，只要控制好总价，还能再省个几万块钱。”
心烦了：“政策变动越频繁，越要沉得住气”
刚刚过去的黄金周，林佳没闲住，一个假期里来回跑了四个小区，看了将近二十套房。考虑买套两居室已有小半年的她，第一时间觉察出节前央行和北京双重政策的调整信号。
国庆当天，林佳直奔之前联系的中介门店，熙熙攘攘的场面让她有些不习惯，“过去我一来，恨不得三五个经纪人围着我转，这次只剩下一个人陪，其他人都跑去带别的客户了。”负责陪林佳的经纪人少不了借机再做一番动员，“您也看见了，政策一出来，大家都知道房价又要涨，赶紧来看房。您趁现在把房子定下来，还能享受到之前降价的实惠。要是等业主们都缓过神儿来，就不是这个价了！”
其实，不用中介说，林佳心里已经在打鼓，看房这些天，她也在网上打探行情。一直关注的房源中，以往只会出现绿色的降价箭头，如今居然冒出几个刺眼的红色。其中，一套十里堡附近的两居室直接把报价上调了整整10万，均价达到3万7左右，而8月份那里的成交均价不过3万3千多。查完看房记录，林佳明白了业主涨价的底气何来——单单是7日一天，就有三拨不同中介带看，俨然成了“抢手货”。即使是提价后，也还是又有客户去看房，这让林佳不免有些忐忑。
忐忑归忐忑，林佳还是觉得应该再等等，“央行的文件里说了首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍，过段时间，没准儿真有银行能给出这个折扣。”不过，中介很快泼来冷水，“要是打7折，还没五年定期存款的利率高呢！哪家银行也不会干赔本儿的买卖，您还是别指望了。再等下去，利率没降下来，房价倒涨上去，损失不更大吗？”
林佳终究是“老客户”，看房这半年里，见证了房价的一路下跌，比起一些应声而起的“新客户”来说，冷静许多，“买房这种事儿，打的就是场心理战，谁着急谁就输了。北京现在库存还有那么多，消化起来也需要点时间，前些天疯传的‘涨价文件’，后来不也证实无非是开发商自己在炒作嘛！政策变动越频繁，越要沉得住气，至少不能被对方看出你一心想买。不然，让你多掏个十几万都是有可能的。”
消息：虚虚实实
■首套房认定标准放松 9月30日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
■北京“普宅”认定标准放宽 9月30日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布通知，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税，新政实施后享受到普通住房税收优惠的购房家庭比例扩大到90%以上。
■北京住宅库存量创新高 10月9日，据统计，目前北京商品住宅可售套数已经突破9万套，成为自2012年3月份以来的最高点。
■满五年免征改为满两年？ 10月11日，“北京二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”的传言在微博、微信等网络平台迅速扩散开来。尽管不少业内人士表示可能性不大，但依然引发众人猜想。
■公积金房贷多个收费项目取消 10月13日，据新华社新华视点微博消息，住建部、财政部、央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
■公积金实现异地互认转移接续 10月14日，央行、财政部、住建部三部门要求实现公积金异地互认和转移接续，职工连缴半年，可申请公积金房贷，持就业地公积金管理中心证明可向户籍地申请房贷。北京市公积金管理中心表示，已接到正式通知，将开始研究相关落地政策。
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