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央行新政降低购房门槛专家预测“银十”节后房价将上涨

https://www.biud.com.cn 2014年10月16日10:16 家居装修知识网

国庆前夕，央行联合银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而具体操作办法则由金融机构根据风险情况自主确定。同时，通知还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，按照首套房贷政策执行。这意味着，从“认房又认贷”改为“认贷不认房”，大大降低了首付款门槛，这一举措将释放很大一部分改善型需求。

房贷新政刺激楼市回暖，北京二手房两天涨10万

业内人士称，这一松绑政策将刺激楼市回温。记者调查十一期间的楼市发现，该政策对市场参与双方的价格预期产生了直接的影响，部分犹豫不决的购房者开始“出动”，国庆期间多个楼盘来电来访和成交量均见上升，北京二手房市场，更是出现了一套房两天涨价10万的现象。

央视公布采访新闻中指出，房贷新政公布后，很多房主开始上调售价，部分开发商也放出了涨价信号。就在国庆第二天，之前售价320万的一套二手房，房主明确表示售价不能低于330万。

此外，绿城、绿地、恒大等众多开发商涨价的“内部文件”都以在网上流传开来，第三方监控机构对记者表示“终于集满了7家开发商的调价通知。这些对外称调价的“内部文件”都有个共同点，即从10月8日或者10月中旬开始涨价。杭州的一家楼盘售楼处门口更公然打出“一直很贵,马上更贵”的户外广告。该项目的营销总监对记者表示,最近来看房的人明显增加，售楼处人气很旺,大部分都是受政策的利好刺激。

京楼市初现抄底热，置业者侧重未来发展潜力

今年年初以来，梁先生一直在北京看房，之前在亦庄看好金第万科•金域东郡一套200万左右的房子，然而在淡市下一直犹豫不决，随着央行《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》下发，让梁先生慌了神，“这个房贷新政比其它救市措施猛”，各地楼盘都有涨价迹象。梁先生认为再不出手就晚了，因此，没多想，立即交了订金，把房子定了下来。

同在金第万科•金域东郡接待中心看房的王先生也表示：“金域东郡主要为约75/90㎡两/三居，总价200万起。如果你已还清贷款，并想购买一套总价200万元的二套房，按以前的二套房认定，首付需要120万元，按新政首套房认定，首付仅需60万元。咱们再从贷款方面来算，假设等额本息，都是20年贷款100万，如果享受新政7折利率，20年利息能省将近36万的利息呢。”

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