房地产崩盘？ 那是个危言耸听的命题

  对于中国房地产市场而言，崩盘论早已不是什么新鲜论调。每当楼市成交量低位徘徊之时，总有房地产市场即将崩盘的预判出现。

  不过，这一次，国内房地产市场的低迷似乎引起了更广泛层面的关注，穆迪投资者服务公司在其最新的经济前景展望中警告称，“中国房地产暴跌可能让全球经济复苏脱轨”。穆迪悲观地认为，中国房地产的成交量和成交均价会出现10%的下滑。穆迪还认为，房地产增长的放缓将会拖累中国GDP增长1-2个百分点。

  在笔者看来，各种关于房地产崩盘的预判，都是一个危言耸听的命题，日本房地产泡沫破灭后给日本经济带来的重创，我们有目共睹，基于此，我们的政府也不会让中国房地产出现类似的事件。

  首先，从宏观的角度来看，中国经济已由前三十年的“短缺经济”转变为“过剩经济”，经济增速放缓是必然并将成为未来的常态，我们要做的是保证经济平稳发展，而不是保住7.5%的增长水平，我们需要适应发展速度稍低于以前的这种状态，这将成为常态，也就是目前被描述为“新常态”的一种新的平衡点。

  其次，中国的房地产增长也经历了黄金十年，商品房在占据市场绝大多数份额后，增长速度自然会放缓。在经济转型期间，这两个增长放缓的时间点遇到了一起，并不存在房地产增速放缓一定拖累了经济增长，或者经济增速放缓阻碍了房地产发展的脚步。

  第三，在当前的发展阶段，城镇化依然是个重要的命题，从土地城镇化向人口城镇化进发的过程中，意味着只建设大量的住宅已经不能满足人们的需求，商业化的配套需要积极跟进，这又给了房地产开发企业带来新的发展机遇。当然，在这种发展过程中，自然会有一部分企业因为自身资金、资质实力被淘汰出局。

  第四，如今，松绑楼市的政策也已陆续出台，这无疑给楼市观望者吃了一颗定心丸。银行信贷的松动，对于无论是准备入手购进个人住房的个人购房者，还是买地进行开发的开发商，都是一个很大的利好。

  总之，中国的房地产崩盘，只是别有用心者危言耸听的言论罢了。

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