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河南房产新政出台半月贷款利率“坚挺”

https://www.biud.com.cn 2014年10月16日12:01 家居装修知识网

　　已经出台半个月的河南房产新政，正在遭到买房者的广泛议论。一个重要的关键词是，“不见动静”。

　　郑州一位改善型刚需曹利勇的困惑很有代表性：“我着急买二手房，但是现在公积金贷款首付比例仍很高，银行贷款利息也高。我现在非常害怕这边办好了，那边落实新政的政策出来了，多亏啊!”

　　9月30日匆匆出台的河南房产新政究竟现在落实了几条?老百姓什么时候能见到地方版新政?昨天，大河报记者采访了省会银行和各地公积金管理部门。

　　【一点变化】

　　银行基本“认贷不认房”

　　记者走访工商银行、浦发银行等银行个贷部门，发现银行现在基本实现“认贷不认房”，即只要首套房贷款还清再买一套房时，仍算作首套房，只需要首付三成，利率依旧维持上浮状态。

　　【两点没变】银行、公积金贷款政策基本“按兵不动”

　　坦言“打7折赔本”1.银行贷款利率依旧上浮

　　“‘认贷不认房’政策，我们银行现在已经实施了。但是贷款利率还是老样子，首套房在基准利率基础上上浮20%。”昨天，郑州百花路建设银行个贷部门工作人员语气冷峻。

　　“不是说最低可以打7折吗?”记者问中国银行经三路支行个贷经理。

　　“如果打7折，银行都赔钱了。”他回答。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，房贷基准利率打7折为4.585%，现在多数银行理财产品的收益已在5%以上，如果银行执行7折利率，肯定要赔钱。“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”刘教授分析。

　　“可以不低于2.公积金贷款还是老政策20%”意味着可不予执行

　　9月30日，河南5部门出台的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》称，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例可以不低于20%。

　　但是着急在新郑买房的郑州市民曹利勇，却没有看到这条政策变成现实。他在新郑买了一套88平方米的房子，房款60万，但是只能拿出10万左右。“现在公积金仍是首付18万，我准备借钱补上首付款。就怕这边办好了，那边落实新政的政策出来了，多亏啊!”曹先生说。

　　昨天，大河报记者从郑州等多地住房公积金管理部门获悉，公积金信贷政策仍按老政策执行。

　　如果接到文件，各地公积金政策会改变吗?洛阳公积金管理部门有关负责人的回答很有代表性：《意见》中仅仅说“可以不低于20%”，换句话说，各地可以执行，也可以根据实际情况不予执行。

　　值得一提的是，新政鼓励的个人住房组合贷款业务，目前省会郑州已经率先开展。根据最新统计，郑州已经为27户购房者发放组合贷，共计1487.4万元。

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　　12种情况可以提取公积金

　　昨天上午11点17分，大河报记者来到百花路郑州住房公积金管理中心3楼办事大厅，发现办事大厅的3排座位空位所剩无几。工作人员说，提取公积金已经排到136号，“现在前面有18人办理公积金提取业务，3人办理贷款业务。”

　　“只要资料准备齐全，去窗口花3分钟就能把公积金提取出来了。”郑州住房公积金有关负责人说，12种情况可以提取公积金：购买商品房(经济适用房)二手房，购买单位集资房或房改房，偿还住房贷款，离、退休或达到法定退休年龄，与单位终止劳动关系，建造、翻建、大修自住住房，购买拆迁安置住房，因重大疾病造成生活困难，职工享受最低生活保障，房租超出家庭工资收入规定比例(15%)，出境定居，职工死亡或宣告死亡。

　　至于如何准备资料，可拨打热线12329咨询。