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济南银行地产商对公积金新政不感冒无利可图

https://www.biud.com.cn 2014年10月16日14:06 家居装修知识网

　　住房公积金贷款新政出台后，15日，记者采访济南多家楼盘了解到，多数地产商对公积金松绑政策并不“感冒”，有楼盘表示，房子卖得不好才会使用公积金贷款。不少银行也表示，办公积金贷款无利可图。

　　15日，记者采访济南西部多家楼盘了解到，多数楼盘丝毫不受公积金新政的影响，之前不愿提供公积金贷款的如今依然不能使用。放款慢、达不到公积金管理中心条件是主因。经十路金科城某置业经理告诉记者，该楼盘主体建设不到70%，达不到条件，不能使用公积金贷款。经十路另一楼盘的置业顾问告诉记者，“等封顶后才能用公积金贷款，到那时房子也卖得差不多了。”也有楼盘表示，购房者能否使用公积金贷款与楼盘的销售好坏有着直接联系。“卖得不好的才会用公积金。我们在济南的盘从来不用公积金贷款，放款太慢。”西客站附近恒大雅苑的置业经理称。

　　据济南公积金管理中心工作人员介绍，用公积金贷款必须符合两个条件：一是楼盘主体结构已封顶;二是楼盘主体建设完成70%以上，符合办理预购抵押登记的相关条件。

　　银行也大多不愿办理公积金贷款。“公积金贷款属于政策性贷款，其主体是公积金管理中心，银行做的是受托业务，发放、考核、收益都体现在公积金管理中心。”某银行人士告诉记者，“投入太多精力，又没有收益，我个人是不愿做这个业务的”。

　　该银行人士的说法在另一业内人士处得到证实。他表示，银行做商业贷款属于自身业务，可以自主定价、在承担风险等方面完全可以自己把控，但委托贷款则不行。“公积金管理中心会给银行所谓的‘代办费’，但每笔只有30元，而银行客户经理却要付出很多。”他表示。

　　日前，住建部、财政部及央行国家三部门发文表示，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。有专家分析，后续各地各种相关房地产的收费减免有望陆续出台。不少市民提出疑问：“接下来，会不会商业贷款也减免部分费用?”

　　15日，记者走访济南多家银行了解到，贷款买房除了需要归还贷款本金和利息外，在房贷的办理过程中还需要交评估费、抵押登记费，但费用不高，保险费则早已不再收取。

　　“费用都不是由银行收取的。保险费早就不收了。”某银行处一位客户经理告诉记者，以前贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)或贷款信用保险，费用相对较高，但早已不再收取。“一般二手房会收取评估费，但费用不由银行来收，都是与贷款银行有合作关系的评估公司估价，然后收取评估费。不同公司的评估费相差不大，一般也就相差几元钱。”

　　据了解，抵押登记费由房管部门收取。某国有银行个贷部经理告诉记者，抵押登记费根据房屋面积不同，收取费用也不同，大约在240-360元之间。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。银行方面不收取任何额外费用。 (记者孙爽)

　　近日，多家银行宣布开始执行房地产贷款新政。银行普遍对“认贷不认房”基本落实，但“首套房可最低打7折”未兑现。记者了解到，济南首套房最低折扣极限仅为9折，多数银行仍执行基准利率。对此，有业内人士称，9折已近亏损，7折不可能。

　　15日，记者从招行、工行、青岛银行等多家银行了解到，除青岛银行首套房贷利率执行9折优惠外，多数银行均按基准利率执行。济南一家国有银行相关负责人表示，银行执行7折房贷利率基本不可能。“9折就已经有点亏损，执行基准利率基本上还能保持盈亏平衡”。

　　他告诉记者，银行吸收存款、吸引资金都需要成本，如果成本高于收益，就会出现倒挂。“银行是企业，要盈利，现在不少理财产品的年利率在5%以上，如果房贷利率低至7折，将不足4.5%，将出现倒挂。”济南另一家国有银行房贷负责人也表达了“9折就赔本”的看法。他认为，少数市场竞争力弱的银行会打9折，以争取客户资源，但国有银行不会做赔本的买卖。