学生多民工多 下沙沿江七个小区成群租重灾区
对于下沙群租乱象，闻潮派出所副所长张春林总结了六个字：“学生多，工人多。”
下沙当初开发的定位是大学城和开发区，经过数年发展，已经聚集了20多万大学生和数十万工人。
“对很多刚毕业的大学生和外来务工人员来说，他们收入有限，连租房也只能挑廉价的。因为群租房交通方便、配套齐全、价格再承受范围内，这些起码还能让他们先在城市扎下根来。”
这方面已经在下沙打拼3年的小陈深有体会，因为他一直都在经历着“群租”。3年前，完成学业后的小陈独身来到杭州。当时每月收入不到3000元，由于单位不提供宿舍，住的问题一度困扰他。为了节约开支，价格便宜的群租房成了他的首选。
除了像小陈这样的学生与务工人员，随着下沙的发展，也带来了一大批房产开发商。像是海天城、多蓝水岸、云水苑、梦琴湾、金沙学府等这样的高档楼盘都在沿江树立起来。相对低廉的价格，且靠近地铁交通便利，这里的楼盘吸引了各地投资客。
这些投资客，有很大一部分不在杭州，房屋通常直接交由承租人管理。随着房价上涨，租金也水涨船高，这样，很多租客转为了二房东，把房子隔成小间在转租。
以白杨街道为例，仅暂住、流动人口就超过20万人，而本地人口仅2万，基本上下沙的群租现象都集中在这里。这些群租房本身位于高档小区，加上价格便宜、交通便利，正好迎合了周边大学生、外来务工人员等流动人员的需求，租房市场生意相当火爆。
据了解，白杨街道辖区内的44个小区，共有房屋4.5万套，其中出租房就有1.6万套，各个小区都有群租客，但大多数集中在了沿江新建的7个小区。在这些小区中，出租房的数量往往占到了总数的三分之一，甚至更多。
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