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认贷不认房川南市民期待买房好时机

https://www.biud.com.cn 2014年10月16日15:31 家居装修知识网

　　央行新政房贷松绑，市民观望情绪渐淡，房企期待锦上添花
　　在内江市中区交通路的一家银行里，刚买完菜的秦祥玉正在找工作人员了解情况。秦大妈只听说了房贷松绑，但不清楚具体的内容，昨日，她顺道至银行问问。
　　9月30日，央行、中国银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），对房贷政策作出了调整。近日，华西城市读本记者走访川南四城，了解政策发布后，房企、市民以及金融机构对新政的看法。新政内容

央行“松绑”还清贷款再购房算首套
　　《通知》明确了对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。《通知》还表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。解读
　　简单说来，新政最重要的变化在于对第二套房购买的贷款政策上。
　　调整前：二套房（已还清贷款），首付60%，房贷利率1.1倍。
　　调整后：二套房（已还清贷款），首付将为30%，房贷利率7折。市民支持

观望到积极买二套房该出手时就出手
　　房贷政策放宽的消息出来后，市民对楼市的态度从观望开始向积极了转变。
　　在银行了解房贷新政策的秦祥玉之所以这么关心政策变化，就是因为她一直想再买一套房。秦大妈在内江公园御景的房子面积为80多平方米，但后来要带孙女，80多平方米的两居室就显得有些局促。在新政策的支持下，秦大妈算了算，就算是购买二套房，30%的首付还是能承受的。
　　在自贡，市民对于新政的实施也非常期待和支持。“别的我都不奢望了，对想买第二套房的我来说，这已经是个大利好了，现在我就盼着利率能再下调点，会考虑将第一套房的贷款还清，然后在南湖买第二套房。”自贡市民李女士说。在泸州城北某楼盘销售中心，记者见到了正在看房的市民吴女士，她说：“本来不打算在近期买房，但房贷新政出来后，感觉时机到了，便立即四处选房。”新政落地川南
内江

银行将执行新政房企期待锦上添花
　　对于此次房贷政策的变化，银行业持比较乐观态度。一位业内人士表示，有人分析，还清首套房贷再贷算首套政策增加至少30%可购房人群，楼市可能止跌。而从近日的走访中，内江有银行还未接到上级通知，目前仍然沿用之前的政策。
　　对于本地的房产企业来说，9月、10月初内江新房成交量已经回暖，稳步上升。而刚发布的房贷新政策，更像是一场及时雨，或为年终本地房交市场锦上添花。
　　邦泰·国际公馆相关负责人表示，从去年到今年的楼市走势看，今年上半年由于政府的调控，以及内江本地市场供需关系的变化，内江的楼盘价格有了大幅度的下探。迫于资金的压力，不少开发商也都挤干了利润，还价于民，对于购房者来说的确有一轮购房最佳机会的到来。这次政策最大的利好就是直接放开了之前受影响的改善型购房客户，预计市场上的需求量将至少增加20%。所以，近期应该是一个购房的好时机。
自贡

银行将相继落实有望促进消费者入市
　　从15日开始，中国建设银行自贡分行在市内率先实施房贷新政，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。
　　“如果拥有两套及两套以上住房，并且无个人贷款记录的话，再购房时按照第二套房认定。”据中国建设银行自贡分行相关工作人员介绍，“这在以前是不可能的，以前必须要全额付款。”而中国银行自贡分行、中国工商银行自贡分行等银行也会相继落实该新政。
　　业内人士张先生认为，政策的利好对消费者的购房预期起到的肯定是正面作用，如果政策的持续松动，以及市场房价的相对趋稳，对消费者的购房成本有一定的降低，就会促进部分消费者在政策实施期间入市购房。
泸州

新政激励购房者加快下单步伐
　　在泸州，此次房贷新政激励了不少有换房需求或者添置新房的二次购房者。“房贷新政‘认贷不认房’对我前期就在筹备的买房计划来说尤为重要，我相信，对其他二次购房者来说，也绝对是一个好消息。”早就想在城南购买一套房的王女士称，她一直想再购买一套住房，但不知道什么时候购置合适。现在新政出台，她觉得时机已经成熟了。
　　三溪酒城华府工作人员张女士告诉记者，房贷新政出来后，一些购房者害怕“错失良机”，便加快了下单步伐，还有很多之前处于犹豫和持观望态度的购房者，现如今加快了下单步伐，房源订下后，马上付钱签合同，对于如今稍显低迷的楼市，此次出台的房贷新政无疑是一大利好。
宜宾

趁热打铁开发商大打优惠牌
　　认贷不认房，央行对于楼市的新政确实给一线城市的市民和房产开发商注入了一剂强心剂。但是和一线城市不同，宜宾的楼市主要以刚需为主，所以新政的出台不会引起当地楼市太大的波澜起伏。
　　国庆期间，宜宾楼市成交量全线飘红，或许是受到新政策的影响，市民怕房价会再次上涨，楼盘也认准了购房者会受到央行政策影响，因此趁热打铁打着各种旗号，推出多种购房优惠策略，黄金周的楼盘销售来了一个开门红。
　　某银行工作人员向记者表示，目前，银行存款流失压力大，资金成本不断提高，因此，对于房贷业务每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同。房贷还清再买算首套，多数是按照下限标准来处理，执行风险定价。就像目前房贷最低可以执行基准利率七折优惠，但是没有多少人申请得到。