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新政刺激楼市京城改善型买家加速入场

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日08:01 家居装修知识网

　　9.30央行新政实施以来，北京楼市成交出现小幅回升，究其原因，业内专家表示，“随着地方银行新政细则的相继出台，新政对楼市的刺激效果逐步显现出来，尤其是放开二套房贷，大大刺激了改善型需求的释放与回归。”

　　京城楼市出现小反弹

　　国庆节前夕，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通过取消三套限贷令，取消外地人限贷令，二套房“认贷不认房”等措施加大救市力度。如今，新政发布已经过去了十多天，北京楼市成交情况也出现了小幅反弹。

　　北京市住建委网站房地产交易数据显示，国庆节前六天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比，新建住宅成交几乎翻倍。在市场成交情况好转的背景下，购房者对市场的信心也在进一步增强。对此，业内专家分析称，“随着新政细则逐步落地，首次购买第二套房的家庭作为新政最大的受益者或将逐渐回归市场，而在他们的带动下，北京楼市或将进一步持续放量。”

　　记者走访中冶。德贤公馆、亦庄。金茂悦、首开。香溪郡等楼盘发现，黄金周期间这些项目售楼处的客户到访量明显提升。据首开香溪郡相关负责人介绍，十一期间，楼盘来电来访量较之平日最高峰亦有大幅增加。“香溪郡以刚需及首次改善型客户为主，其中90平米及以上改善型三居四居产品为项目主力户型，新政的出台也进一步引发了客户对项目的关注。”

　　新政刺激改善客回归

　　北京楼市成交之所以持续反弹，究其原因，的确与央行新政不无关系。一位业内人士告诉记者，“新政放开二套房贷的规定对于改善型需求，尤其是首次改善置业的客群来说的确诱惑力十足，而随着银行新政细则的逐步落地，节省购房成本也在变成实实在在的利益。

　　对此，首开。香溪郡相关负责人向记者算了一笔账，“以香溪郡近期将要推出的117平米三居室来说，单价按照每平米2万元来算，新政出台前，购买二套房的改善家庭需支付60%的首付款，也就是大约140万；而新政出台后，该家庭则只需支付30%的首付款，也就是70万，光首付款便节省了一半。”同时，按照新政规定，除去首付款之外，房贷利率也由基准利率的1.1倍降为7折，即使银行利率达不到7折如此之低，按照8折或8.5折来算，月供压力也会比新政出台前压力大为减小。利率的优惠对于刚需和改善性楼盘都是利好。

　　亚豪市场研究机构总监郭毅认为：央行新政对购房人的最大利好，就是可以减轻购房资金压力，并借助金融杠杆提前实现购房目标。

　　“首改”楼盘最受益

　　在新政利好的刺激之下，改善型置业的客群回归市场，目前市场上不少在售楼盘也迎来了窗口期，亚豪机构副总高珊指出：央行新政利好改善型楼盘是业内公认。但改善型楼盘市场也在细分，从目前来说，可大致分为：首次改善，二次(或多次)改善，终极改善等几类。受购房资金等因素所限，央行新政对于低总价改善型楼盘利好显现更快，而对于千万级以上的偏高端终极改善型楼盘而言，今年要想实现全面迅速回暖的可能性不大。”

　　未来市场走向如何，尚需时间检验，单就目前市场上“首改客群”青睐的项目来看，也是冷热不均。随着购房人的日趋理性，高性价比、品牌实力企业开发的项目往往成为其置业首选。计划购买香溪郡的一位业主表示，他看重这个项目，首先是因为价格合适。无论单价还是总价均在其承受范围之内；其次，这个项目低密洋房的品质让其感觉物超所值；另外，首开作为在北京地区的”大开商“，品牌实力有保障。

　　中原地产市场研究部张大伟认为，随着央行新政细则的逐步落地实施，首改人群的确迎来了购房的较好时机；同时，在需求释放的背景下，市场成交也将随之出现小幅反弹。综合当前市场环境来看，京城楼市短期内出现大起大落的可能性不大。因此，开发商可适时加速出货，购房者瞄准项目可快速出手。