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自住房成楼市成交主力促使房价回归

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日08:31 家居装修知识网

随着自住型商品房供应、成交的持续增加，北京楼市结构发生着改变。来自机构统计显示，在上周楼市成交中，自住型商品房成为绝对主力，在改变北京楼市成交结构的同时，自住房入市在很大程度上拉低了周边区域商品住宅的销售价格，迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价。

两自住房摇号

10月11日，位于东五环豆各庄的恒大御景湾自住房项目正式启动摇号，本次参加摇号、选房的13栋自住房楼房源共1573套，现场公示最终实际参与本次摇号的优先家庭共计46981户，非优先家庭10982户。项目将于10月17日开始选房。

恒大御景湾位于朝阳区豆各庄黄厂路，包含15栋自住型商品房，共2041户。计划于2016年12月31日交楼，销售价格2.2万/平米。作为恒大集团首个亮相北京的自住型商品房项目，恒大御景湾自1月13日启动网上申购登记起，备受热捧，共计14.8万户登记成功，申购比例约为73：1。

本次参加摇号、选房的13栋自住房楼房源共1573套，其中一居室21套，二居室1207套，三居室345套。现场信息显示，恒大御景湾最终确认申购家庭为65404户，通过购房资格审核的家庭共62888户，其中，优先家庭共51656户，非优先家庭11232户。65404户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除。现场公示最终实际参与本次摇号的优先家庭共计46981户，非优先家庭10982户。项目将于10月17日开始选房。

针对不少申购家庭关心的项目贷款问题，御景湾项目相关负责人介绍，该项目接受商贷、公积金贷款以及组合贷三种方式。此外，据项目负责人介绍，在项目周边已有的医疗、教育、生活、商业配套基础上，恒大御景湾特打造社区幼儿园、室内文体活动中心托老所以及集餐饮、娱乐、休闲于一体的商业配套——“汇金街”。据悉，除了恒大御景湾外，位于房山的中国铁建·原香嘉苑自住型商品房项目也于当日公开摇号，该项目共有房源1401套，销售单价10500元/平米。

自住房成交成主力

根据链家地产市场研究部统计，10月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1669套，环比上涨95.2%。本周自住房项目成交了978套，定向安置房成交84套，合计占本周网签量的63.6%。

中原地产统计显示，今年三季度，包括金隅·汇星苑、恒大城、当代采育满庭春MOMA、首创·悦都汇等多个项目成交活跃。截至目前，北京年内住宅项目销售突破20亿的合计5个项目，其中有2个自住房项目最高的销售额达到了48.64亿元。

自2013年10月以来，北京已陆续推出48宗自住型商品房地块，截至目前，已经有7个项目完成摇号，12个项目等待摇号，3个项目等待审核，2个项目正在网申。预计到今年年底，市场上将供应7万套自住房。

促使房价回归

在自住房用地上，10月13日，十一长假过后北京土地市场又拉开帷幕，当代北辰联合体最终以12.6亿元拿下了顺义区前进新城地块，溢价率为40%。该地块需配建限价商品住房的同时，剩余的将近6万平米居住部分用地将全部建设自住型商品房，自住房限价18000元/平，单套将不超过90平米。

自去年10月以来，北京已经有多个自住房项目完成摇号，为住房“夹心层”圆梦提供方便。根据链家地产市场研究部统计，10月第二周，新建商品住宅(不含保障房，含自住房)成交均价为22292元/平方米，比上周结构性下降25%。本周自住房项目和定向安置房成交量占比超过六成，成交均价最低9500元/平方米，最高2.2万元/平方米，大幅拉低了全市新建商品住宅的成交均价。

亚豪机构副总经理高姗分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了周边区域商品住宅的销售价格，迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价，区域自住房与刚需盘的价格差距会逐步缩小。