北京通州楼市“淡定”应对环球影城利好

　　尽管环球影城已成为一些项目的宣传亮点，但是整个通州楼市并未表现出过多兴奋。

　　“1公里环球影城，分享千万客流量。”在通州土桥地铁站东的华远铭悦项目外，红底白字的广告牌显得很醒目。

　　对通州而言，环球影城是一个大消息，但并不是一个全新的消息；对通州楼市而言，环球影视城是一个好消息，但似乎并不足以让买房人和开发商都群起而兴奋。

　　历经近年来楼市的高峰低谷，通州楼市这一次淡定了很多，准备长期消化环球影城的利好。

　　探访

　　近期房价还是“老样子”

　　环球影城位于东六环与京哈高速交会处西北，即施园桥西北角。从通州土桥地铁往南，大概1公里就可以到达环球影城地块。秋日里，环球影城地块高草连天。环球影城地块北侧，就是小产权房高楼金第，稍远一点的DBC加州小镇则是一处较知名的商品房，如今早已入住。

　　在加州小镇外的一个二手房门店，一位经纪人告诉记者，加州小镇目前二手房在2万元/平方米的水平，价格低一点的都不到2万元/平方米。经纪人说，很早就知道南边那块地是环球影城，现在消息出来，大家也并不意外，二手房卖家也没有明显提价的，还是老价格。

　　在紧邻环球影城地块的周边区域，目前没有在售的商品房新盘。最近的也属土桥站东侧的华远铭悦。“我们销售的住宅就是几套尾房，每平方米两万三到两万五，在通州算是最便宜了。”日前，华远铭悦售楼员这样告诉记者，环球影视城正式落地的消息出来后，项目的房价没有什么调整。

　　尾房销售的华远铭悦房价没有变化，其他房源较多的楼盘也没有明显的价格调整。位于华远铭悦西北方向不远，通州百万平米大盘华业·东方玫瑰还有不少房源在售。最新报价23500元/平方米，和此前相比也没有明显变化。

　　对于环球影城的利好，业内人士认为单从楼市的角度看“太微观”，还应从更宏观的角度看待环球影城带给通州乃至北京的利好。楼市不过是跟着借势而已。

　　分析

　　最大利好是未来的产业集聚

　　“如果通州是一个大商场，环球影城进驻就相当于是一个‘大主力店’。”华业地产副总裁陈云峰这样形容环球影视城的利好作用。在陈云峰看来，环球影城本身是一个高端产业载体，同时环球影城还将产生产业聚集效应，带动一批相关行业和产业发展。

　　根据目前透露出的消息，未来位于通州张家湾、梨园和台湖3镇交界板块的北京环球主题公园及辅助设施，除环球影城主题部分外，还配套建设一个集零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球影视大道和迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店。

　　在业内人士看来，环球影城带来的产业效应，将直接改变通州以往“睡城”的印记。中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平此前曾表示，环球影城带动的包括商业、创意产业等。通过环球影城，通州可以把旅游和度假结合在一起，让人留在通州，形成一个新的产业链。

　　陈云峰认为，借助环球影城，通州将成为一个“旅游目的性城区”，未来大量的国内外游客专门以环球影城为旅游目的地，这将衍生出更多的相关产业需求。

　　产业的发展则将抬升区域价值，房地产进而从区域价值的抬升中受益。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男说，环球影城给楼市带来利好，“这是肯定的”。

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