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中国银行浙商银行出房贷细则

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日11:31 家居装修知识网  

  距离人民银行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已有半个月时间,昨天,金陵晚报记者了解到,中国银行和浙商银行先后确定了房贷细则,中国银行对二套房以上,目前名下没有贷款或贷款已结清,按照首付四成执行,若个人信用不佳首付比例会提高;浙商银行对别墅、排屋这类“非普通住宅”满足相关条件,申请贷款也可享受首套房政策。

  浙商银行 房贷结清,再买别墅也可享首套政策

  此前,浙商银行已公布了最新的房贷新政策从10月15日起执行。据金陵晚报记者了解,15日晚浙商银行总行连夜给南京分行开会,宣布房贷新政从当天开始执行,据悉,这也是浙商银行进入南京6年来首次开办房贷业务,并放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准。

  浙商银行南京分行表示,对于已结清购房贷款,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,浙商银行执行首套房贷款政策,即首付比例不低于30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体根据当地市场和客户情况,由各分行合理制定贷款利率。

  对于借款人家庭有一套住房有贷款余额,又申请贷款购买住房的,首付比例和利率下限按第二套住房执行,即首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍;有两套或以上住房有贷款余额的,暂停向其发放个人住房贷款。此外,各地的分行可根据当地城镇化发展和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  浙商银行房贷业务负责人在解读该行此次房贷政策时,归纳了三个特点:一是贷款结清均认定为首套,只要借款人家庭名下房贷余额为零,申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策,首付比例不低于30%,贷款利率最低可至基准利率的0.7倍,放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准;二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策,首付比例不低于50%,贷款利率下限为基准利率的0.85倍,同时根据近年来房地产价格的变化情况,将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元及以上;三是非本地居民无需纳税证明或社保证明(当地政府和银行监管部门另有规定的除外)。

  中国银行 目前执行基准 短期7折利率难落地

  中国银行相关人士介绍,该行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。对二套房以上,目前名下没有贷款或贷款已结清,按照首付四成执行,若个人信用不佳首付比例会提高。

  对于“7折优惠利率能否出现”,中国银行江苏省分行个人金融部副总经理邱伟告诉金陵晚报记者,一直以来,央行的相关政策就规定房贷利率下限为7折,此次新政只是重申了“0.7倍下限”,其调整重点在于“认贷不认房”的首套房认定标准上,但是外界将注意力过分投射于“7折能否重现市场”。

  “在房贷利率的落地执行上,根据市场情况,本着适度审慎原则。”目前,中行首套房政策维持在“基准利率”。

  邱伟表示,根据“随行就市”原则,银行间市场化竞争的最终价格,是买卖双方利益互相博弈的结果。各家银行主体由于市场化定位不同,国有银行兼顾社会责任、或者某银行资金成本较低,有可能会根据各行具体情况和客户资信状况,不排除释放出低于基准利率的价格,这都在市场化自动调节的范围。

  同时,“个别优质客户可能会拿到更加优惠利率,这也是因为他带给银行相对高的综合收益。”

  中行江苏省分行个金部人士表示,作为担负社会责任的国有银行,在现阶段的住房贷款发放上,以加大满足刚需和改善型购房需求为原则。

  “从去年开始,分行对刚需开设专项贷款额度,今年在去年的基础上追加支持额度。”邱伟表示,目前中行省分行“首套房贷”办理全力开放,在审批速度和额度上对本地“刚需”提供绝对保障。

  建设银行 北上广各异,南京房贷细则暂未落地

  早在10月9日,建行就推出住房金融新举措。对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。建行同时称,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  继建设银行总行10月9日宣布实施房贷新政后,各地细则逐步落地。建行广州分行将二套房首付最低比例调至6成,上海分行仍不放第三套房贷,北京分行依旧最严格,除了实施“认贷不认房”新政外,在首付、利率上均无松动。

  昨天,建行广州分行发布的房贷新政细则显示,“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。”但其中规定,对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。不过,对于南京地区的执行细则,建行江苏省分行营业部表示暂时还未有消息发布。

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