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三水楼市金九扎堆推新 银十推货热情明显减弱

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日14:16 家居装修知识网  

  三水楼市在经历8月的年度成交新高后,“金九银十”反而显得相对“成色不足”。9月开始,尽管各大地产商新增供应出现大幅飙升,但新房销售的情况却并未再攀新高。来自佛山市住建部门的统计数据显示,9月三水新建住宅的成交套数和成交面积环比8月分别出现了下降。同时,大量新增的供应也制约了楼价上升的脚步。10月至今,“房贷还清算首套”二套房认定新标准暂未明显提振市场,10月首周成交网签数量还出现了环比下降。

  楼市9月上演疯狂推货月

  面对“金九银十”的传统旺季,开发商自9月起就出现了各地产项目集中推货的情况。世联地产佛山市场研究部录得的数据显示,仅9月三水楼市新增的批售面积就达到25万平方米,这一数字创下了今年以来的新高,并且是去年9月推货面积的两倍多。

  特别是9月最后一周,三水楼市商品房新增供应再次“爆表”。泛澳地产佛山研究部的数据显示,11.88万平方米新增批售面积环比飙升500%。值得关注的是,9月已经是三水楼市新增供应继8月之后再创的一个新高,8月15.8万平方米的新增批售面积已经达到过去12个月以来的高峰。

  进入10月,开发商推货的热情则明显减弱,过去的两周三水仅有极少选择推出新货,部分原定9月底开卖的项目推新计划仍在延后。

  成交回落 9月住宅均价降逾10%

  新增供应量飙升、市场选择的增多并未带来成交的又一高潮。在连续出现两个月成交面积和套数年内新高后,三水9月新建住宅成交套数回落到了千套以内,环比降幅为6.85%;成交面积回落的幅度为13.51%;成交金额环比下降的幅度则达到22.76%。

  9月统计数据表明,在楼市宏观环境并未好转的情况下,9月三水新建住宅平均成交价格为5692.46元/平方米,较8月均价下降近700元,降幅达到10.69%。

  泛澳地产佛山研究部分析认为,9月三水仍有较多项目通过特价单位维持相对稳定的成交量,特价单位的价格较此前在售均价折让500元~1000 元/平方米,且本月别墅产品成交疲软,使得成交均价大幅下滑,跌至本年度新低。

  记者观察

  促销跑量仍是楼市主题

  记者发现,在过去的12个月当中,有7个月三水楼市的成交面积要高于新增供应,特别是今年上半年三水楼市的库存量有所减少。但因为8月、9月份的新增销售面积飙升,三水楼市的库存面积又出现了增加趋势。特别是9月成交未能再创新高,当月的供销比达到2.81:1,有大量新货留待10月及以后消化。

  购房者的好消息是,在当前库存量持续高位、成交却有所减少的情况下,房价短期内上升并不容易,开发商最现实的选择仍是促销跑量。不过,从9月下旬的市场情况看,一些楼盘推出的特价房吸引力有所减弱。特别是部分特价房由于区位、朝向或环境等方面的短板,使得市场并不太买账。

  在经历了前期“一有特价就蜂拥抢购”的市场洗礼,购房者正趋于理性。人们更期待的是,主流户型甚至“楼王”单位也能有促销价。开发商在撬动市场时,也需拿出更具诚意的产品。记者王鹏

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