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北京楼市持续升温高端市场火爆年末

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日14:42 家居装修知识网

开发商拿地热情逐渐恢复，土地市场成交呈现量价微升之势。企业纷纷积极主动地转向营销创新，以快速去库存，房地产市场精彩纷呈。

今年的三季度，必定将会是中国房地产调控史上一个里程碑式的时期。在这个季度，“微刺激”效用递减而经济下行压力加大，房地产开发投资增速持续下滑，商品房销售面积与销售额降幅持续扩大，土地成交量价齐跌，底价成交、流拍成为城市地市“新常态”，地方政府财政压力骤然上升，各地纷纷出台救市举措，实施了3年多的限购政策以迅雷不及掩耳之势土崩瓦解。在9月的最后一天，央行和银监会突击联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。

在地方政府主导的以取消限购、调整信贷为主力的“救市”政策提振下，开发企业也以此为契机，抓紧推盘并贯彻“以价换量”策略，项目让利幅度进一步扩大，房地产市场开始出现了积极变化，各城市成交量已出现见底企稳迹象，库存上升趋缓，消化周期趋于稳定。开发商拿地热情逐渐恢复，土地市场成交呈现量价微升之势。

8月量升价涨，市场渐现企稳趋势

从月度变动趋势情况来看，随着二、三线城市限购全面取消以及随之而来的公积金贷款、税费、首付比例等地方二次救市政策跟进，企业信心增强，拿地热情开始复苏，在优质地块出让的推动下，8月土地成交亦是小幅上行，全国100城市经营性用地成交总金额为1033亿元，环比上涨7%；土地成交均价为2347元/平方米，环比上涨4%；土地整体溢价率为10.77%，较7月份环比微涨1.23个百分点，其中一线城市溢价率最高，为17.8%。整体而言，8月份土地成交可谓是量升价涨，市场渐现企稳趋势。

北京8月别墅成交创近五个月新高，市场浮现回暖迹象，很多别墅项目借此机会，在9月底扎堆开盘，多年不见的金九银十再度呈现。

亚奥别墅区价值洼地，稀缺产品备受追捧

处于亚奥别墅区核心位置的远洋•傲北二期，自9月1日排卡开始，因其出色的性价比，售楼处经常出现人头攒动火爆排卡购房的场面。据内部人士透露，仅仅20天时间，售楼处到访人数已经超过千人，有效意向客户达到百余组，只有46栋联排和148套低密洋房的远洋•傲北二期，很有可能供不应求。

曾借助奥运之势崛起的奥北别墅区，多年后又迎来了一次新的提速发展，远洋•傲北紧邻的“国家级高新科技研发基地”——未来科技城，是奥北区域的国家重点打造项目，计划中的24家大型央企目前已经有7、8家入驻。按照国家的要求，2015年一期15家要全部进驻。其中300万平米的公共服务配套设施，体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校及三甲医院等已经陆续完工并投入使用。而专门为未来科技城修建的地铁17号线将于2014年内开工，北段预计2017年通车，南段预计2018年通车。除了立汤路、京承高速、京藏高速、北五环、北六环、定泗路等六条城市干道是奥北与主城区的交通动脉以外，未来的轨道交通，将会把奥北与望京、中关村以及CBD等区域连接的更加紧密，区域价值或将不断攀升。而就目前情况来看，远洋•傲北二期仍处价值洼地。

除了大环境上刚刚被市场意识到的优越性，远洋•傲北的卓越口碑也是其引来抢购的另一个原因。这个项目是远洋地产倾力打造的第一个低密度别墅产品，2011、2012年蝉联北京别墅销亚、奥北地区销冠。为了本次推出的二期产品，远洋•傲北耗时整整一年，先期进行了深度的业主走访和户型研究，而后在产品舒适性和尊贵性上做了大幅度提升。因此，2014年面市的二期产品，在延续了一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上，性价比优势更加突出。目前，远洋•傲北二期新品中，别墅仅46栋，对区域而言，远洋•傲北属于第四代别墅产品，已经汲取了多年来别墅产品的诸多精华。二期产品更是一期的升级之作，不仅是别墅居住时代与时俱进的一种领先表现，更是对整个奥北居住品质的又一次提升。

远洋•傲北二期预计10月份开盘，为首次成交的客户打出了“首付1成，78万起收藏400平米亚奥核心别墅、19800元/㎡起住双地铁墅藏洋房”的优惠政策，堪称北京高端住宅市场史无前例的市场抄底价。目前排卡期间，别墅20万抵50万，洋房10万抵20万，排卡本金还有年化收益率超过4%的理财收益。热销神话将再次震惊北京城。

咨询热线：联排—57626688，洋房—57626666。

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