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楼市新政刺激市场抢房造成交通大拥堵

https://www.biud.com.cn 2014年10月17日16:26 家居装修知识网

10月17日，北二环安定门的安外大街与和平里北街交叉口，南北方向、东西方向造成大面积拥堵，百余辆车围堵在这里，持续时间长达2个小时左右。

背景：新政刺激，市场回暖

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对房贷政策作出调整：其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

“9.30”一出，政府救市用意明显，不管是以改善居住为目的自住型客户，还是以投资为目的的投资客，都异常的兴奋。市场“回暖”痕迹明显，据有关部门统计，近期入市的中高端项目相对集中，呈现出供需两旺的行情。

信号：高端市场复苏

高端市场一向是楼市复苏的试金石，而近期入市的高端项目，其中不乏销售表现突出的项目，虽然不论单价、总价都处于市场高位，但依然开盘热销。

某房地产机构负责人表示，之所以出现这种状况，高端项目实现逆势增长，一方面来自于部分高端项目低于预期价格入市的刺激。逆势增长的这些高端项目虽然依然具备了稀缺城市资源的优势，但在目前市场状况下，采取了保守的定价策略，高性价比成为市场哄抢的重要原因，尤其是对于投资客，低价入手，后期物业增值空间更大。高端市场升温的环境下，占据城市优质资源的“高价”板块必将重新成为人们的置业热点。

以北京高端项目盛德紫阙为例，作为北二环安定门上的项目，她占据了中轴线、皇脉、二环等几大稀缺资源，高价板块，销售价格比实际预期要低，必然会吸引大量的投资客关注。

热门：稀缺产品受追捧

市场的复苏，投资客的嗅觉最灵敏，北二环安定门的盛德紫阙，以当前开发商放出来的58800元/㎡来说，可谓是抄底价。周边围绕的多所学校，又让价值大大的高于目前的价格。而事实上，不管市场如何，学区房都是一个无法绕过的话题。被戏称为“宇宙中心”的五道口，一套37平方米的房子，曾叫出350万元的天价，单价直逼10万。而目前盛德紫阙的产品，以68-146㎡的精装国际公寓为主，北二环、安定门、精装修、58800元/㎡起、学区房……多重价值的叠加，让盛德紫阙成为高端市场中的价值洼地，据了解，每天售楼处接电超过500组，一期180多套房源，仅剩十几套房源，会造成客户哄抢也在情理之中。

“感谢大家这么关注盛德紫阙，出现这样拥堵的现象，我们也是始料未及的，对于没有排上卡的客户，只能等下期房源了。”项目负责人表示。

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