丁祖昱评天津楼市新政：跟往事干杯！

  政府特别喜欢在工作日结束时发布新政，上次是9.30，这次天津又是在周五晚上发布了楼市新政，是不是可以让大家在休息日中有一个消化政策的时间。天津楼市新政力度之大，前所未有。纵观本次天津政策本身和其对市场的影响，有这样几个特点：

  1、二线城市限购全面取消已是定局。这次天津新政分了两条来宣布取消本地、非本地及港澳台和境外等的限购，由此看来，目前剩下的一些只是部分调整限购的城市都有可能进一步出台相关政策全面取消。

  2、70/90正式退出市场。这次政策中特别引人注意的天津提出不再用70/90约束市场，这也预示着市场正式开始和70/90说拜拜。虽然之前大多数城市的70/90政策已大多不严格实施，但大多数还是以变相取消或减少比例的方式来规避该政策，尚没有任何一个地方公开取消。这一次天津取消意义深远，基本也是对上一轮房地产调控政策的全面否定，标志上一轮调控的影响到此为止。

  3、继续重申购房贷款方面的优惠措施。继930央行和银监会表明态度后，天津也是二线城市中第一个呼应930政策的。有了地方政府和主管部门的双重表态，就看商业银行如何落实了。这可能也是接下去各个城市关于购房贷款方面的基本口径。

  4、政府会进一步提供财税方面的支持。天津对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。之前主要是一些三线城市出台了类似政策，这次作为直辖市及二线城市的主要代表，天津也推出了这一招，看来其他很多城市也会跟进。

  5、地方政府对区域房地产拥有管控的绝对权力。地方政府可按照市场状况自行决定发布哪些的政策，决定政策的力度。当然，从这点上来讲，北京、上海继续调控，也完全合理，因为是地方政府说了才算的。

  天津政策出台后，我也来分析下市场状况和未来走势：

  首先，救市政策力度越大，代表着市场压力越大。天津今年1-9月的商品住宅成交金额和面积均下降了19%。2.83年的土地消化周期也在二线城市中居前列，仅次于宁波、大连、青岛和杭州。由此看来天津的供求压力巨大，而其中滨海新区更是压力之源。

  其次，政策出台也预示着短期筑底已完成，四季度回稳问题不大，从上月末及国庆市场表现已可见端倪，接下来几周的市场表现也应该会进一步体现政策利好带给市场的销售成果。

  再次，这一次的天津政策对天津的积极影响姑且不论，而他对全国的影响还更胜一筹，一方面预示本届政府已经和过去的调控彻底说拜拜，另一方面也可能演变成各地方政府对之前已出台救市政策的提升和补充，第四季度窗口期越来越明朗。

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