白云区老厂房变创意园成大趋势 拟改造60万平米
笔者近日从白云区方面获悉，涉及鹤龙街、黄石街、白云湖街3个街道、6条城中村的产业规划《白云区白云创意产业集聚区控制性详细规划修编》有望于今年内通过市规委会审议，成为广州第一个以产业定位命名的片区规划。
根据《2001-2010广州市年鉴十年合订本》，白云区第一次提及文化创意产业是2008年，是全广州首个提及要发展文化创意产业的区级单位。
经过6年发展，白云创意产业集聚区北至华南快速路，南抵黄石路，东临空港大道，西靠机场高速。片区涉及鹤龙街、黄石街、白云湖街3个街道、6条城中村。现状用地以村工业用地及村庄居住用地为主，面积约405公顷，现状总建设量约820.8万平方米。
据统计，目前白云区有10个文化创意类产业园区，其中年产值超过1000万元的企业有2家，年产值达到100万元以上的有15家，年产值在100万元以下的超过100家。预计到2015年，集聚区完成改造的建筑面积将达60万平方米以上。截至去年底，固定资产累计投资已达4.83亿元，完成率105%。
区规划分局相关负责人告诉记者，之所以把该区域定位为文化创意产业，一是其本身已有国际单位、228创意园等文化创意产业园区；二是该区域拥有大量工业小区厂房，从目前发展来看，工业厂房改造为创意产业园是发展的大趋势，工业小区业主也渴望通过文化创意产业的高附加值，带来更多的经济收益。
根据方案，片区依托空港大道，成为构建新白云的城市发展轴带和白云中部战略的重要区域。片区自南向北串联“白云新城、陈田永泰片区、嘉禾望岗片区、白云综合服务功能区核心区”。
未来，白云创意产业集聚区将着重发力于发展总部经济、文化创意、现代商贸、商务等现代服务业，以建设白云国际创意经济总部城为目标，实现白云新中轴上以生产性服务业为引领的战略节点，实施政府主导、推进城市更新开发的示范地区的两大地区定位。
■记者踩点
国际单位
根据规划，位于白云区黄园路的国际单位将分四期开发，目前一期和二期项目已落地。一期项目前身是长征皮鞋厂，占地约2万平方米，被改造成了5A级生态园林式创意产业园。
而二期项目前身为马务联和工业区，占地约5.6万平方米，建筑面积14万平方米。目前，二期D区正在招商，D区部分面积1万多平方米，可提供150至1000平方米的写字楼，租金(连管理费)约60元/平方米/月。
记者走访发现，国际单位一、二期已开发完成，已有200余家创新、科技、时尚、艺术类企业进驻。除了办公，园内还有多功能活动厅、美术馆、商业街、美食街、酒店、公寓及停车场等配套，而商业街也已有7天酒店、肯德基、麦当劳等进驻。然而，与广州不少创意园相同，园内人流量相对较少，作为商业用途的商业街和美食街也是相对冷清。
中海联·8立方
按发展规律而言，成片的产业园区最大的好处便是配套的共享，而白云创意产业集聚区也正是如此，与国际单位一期相邻的是正华空港产学研总部产业基地(中海联·8立方)，两个创意园区各自配有的商业街也成了两个园区彼此共享的资源。
记者发现，与国际单位极富设计感的建筑外观相比，中海联·8立方显得“低调”不少。据悉，这里曾经是万宝冷机厂的所在地，而如今老旧厂房内已不见机器轰鸣，旧时的厂房如今成了创意文化产业公司聚集地方，园内进驻的企业约有300家。
目前，园内设有LOFT形式的写字楼，并将引入文化艺术的公司。而写字楼的首层则将作为商务用途，引入品牌旗舰店。据了解，改造后的园区可提供就业岗位5000人。
海航YH城
对于升级改造的商业体来说，要想留住本地居民的消费，除了要拼服务质量之外，还是拼商品内容足够齐全。海航YH城拿出64161平方米的商场面积和全方面的娱乐消费，希望吸引当地居民前来消费。
由正泰玩具厂旧厂房改造而成的YH城，从建筑外观上，“潮”味十足。根据规划，这个被定位为白云区创意创业产业园广场位于嘉禾核心商圈，总建筑面积64161平方米，计划打造成以娱乐体验为主，集购物休闲、经济型酒店、创业型公寓为一体的综合性商业项目。目前，由玩具厂工人宿舍改造而成的4座酒店楼房已经投入运营。
记者在走访过程中发现，海航YH城虽已基本完工，但整个广场仍未有招商或将营业的迹象。嘉禾街道有不少居民告诉记者，他们希望商城能够为居民带来更多的购物和消费体验。
M3创意园
位于时代玫瑰园附近的M3创意园，自2012年改造完成后，该园区始终致力于电商产业集聚开发的定位发展。据介绍，目前园区企业入驻率超过了九成，经营项目均是电商产业的周边服务，园区年产值超过了5000万元。
M3创意园的前身是广州联边工业园区的一部分，自2011年被广州天盛文化传播公司租赁以来，斥资2000万元对旧厂房进行了重新装修改造，短短3年时间，这里就旧貌换新颜了。
记者了解到，在鹤龙街云集着金泰、鹤鸣、聚合、YH城等诸多创意园区。谈及M3创意产业园有别于其它创意园区的优势，该园区相关负责人表示，社交性入驻管理是园区能够持续发展的最大价值。
“所有入驻园区的企业都是内在的联系，企业和管理方之间的关系更为融洽，也为产业集聚的效果和产值输出提供了诸多便利。”上述负责人说。(记者/张西陆 通讯员/白洋)
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