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九月土地市场降温明显年底或现房企拿地高峰

https://www.biud.com.cn 2014年10月21日10:36 家居装修知识网

有监测显示，截至9月底，十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元，仅相当于去年全年购地金额的52%。但业内人士分析，房贷放松后，随着近期销售业绩的上升，房企资金压力减少，部分房企或将在今年第四季度积极拿地。

9月土地市场降温明显

据统计，2014年三季度，全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。2014年前三季度，土地出让金累计为1.7万亿，同比下降22%。

以万科为例，9月万科仅新增2个项目，分别为广州车陂北项目，净用地面积约1.3万平方米，万科拥有该项目25%权益；福州三江口项目，净用地面积约8.0万平方米，计容积率建筑面积约41.2万平方米，万科拥有100%权益。万科为这两个项目支付的地价为15.98亿元。前三季度，万科拿地金额占销售额的比例不到15%。

保利同样执行谨慎的拿地策略，9月份仅新增3个项目，分别位于茂名、汕尾、广州，总占地面积54万平方米。其1~9月新增项目建筑面积837.44万平方米，权益比例为82.24%。保利在今年前9月的土地支出为325亿元，在同期销售金额的占比为35.39%。

不过，相对于其他城市来说，今年9月广州土地市场可谓高温逼人。据搜房网监控广州国土房管局网站显示，2014年9月土地总宗地面积556299平，总成交金额1552433万元(约155亿)，2014年来月度成交金额排行第二，仅次于今年2月份成交金额1556639万元，环比8月(105144万元)狂飙13.76倍(约14倍)，同比去年9月也上涨了97.02%。

年末有望出现回暖

有业内认为，今年前三季度土地市场降温，既与房企看空楼市有关，也和房企拿地的实力削弱有关。从整个市场走势看，库存积压、成交量疲软，进而造成了房企担忧年度销售业绩的完成状况。所以拿地谋求投资的策略会淡化，营销环节会增强。而从拿地实力看，今年整个融资环境偏紧，很多商业银行也不愿意支持开发贷，毕竟风险系数过高。所以房企拿地的资金来源来收窄。

房贷放松后，对于房企去库存是利好的。随着房企销售业绩的追赶，整个资金压力会减少，这会使得部分房企率先在四季度积极拿地。尤其二线城市的土地市场可能会先于一线城市表现热度。而在此类领头羊的带领下，别的房企也会积极跟进，进而在年末有望出现一波土地出让高峰。