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改善型购房者积极入市北京楼市反弹预期升温

https://www.biud.com.cn 2014年10月21日14:42 家居装修知识网

新政对于楼市利好正在逐步释放，尽管各大银行的执行措施并未集中落地，但是对于此前已经观望很久的买家依然形成了巨大推动力，到访量和签约量均出现了明显上涨。在海梓府的售楼处，本应由销售人员带领参观的样板间，由于客源的突然增加，不得不由客户单独前往看房。业内人士预计，随着新政的逐步深入执行，首先进入楼市的当属改善型客户。

市住建委网站房地产交易数据显示，国庆节前六天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比，新建住宅成交几乎翻倍。在市场成交情况好转的背景下，购房者对市场的信心也在进一步增强。对此，业内专家分析称，“随着新政细则逐步落地，首次购买第二套房的家庭作为新政最大的受益者或将逐渐回归市场，而在他们的带动下，北京楼市或将进一步持续放量”。

本报记者走访北京各大楼盘发现，黄金周期间，大部分楼盘售楼处的客户到访量明显提升。据位于奥北别墅区的远洋•傲北项目相关负责人介绍，“十一”期间，楼盘来电及来访量较之平日最高峰亦有大幅增加。“远洋•傲北二期，自9月1日排卡开始，因其出色的性价比，售楼处经常出现人头攒动火爆排卡购房的场面。仅仅20天时间，售楼处到访人数已经超过千人，有效意向客户达到百余人，新政的出台也进一步引发了客户对项目的关注。”

北京楼市成交之所以持续反弹，究其原因，的确与央行新政不无关系。一位业内人士告诉北京商报记者，“新政放开二套房贷的规定对于改善型需求，尤其是首次改善置业的客群来说的确诱惑力十足，而随着银行新政细则的逐步落地，节省购房成本也在变成实实在在的利益”。

远洋•傲北是远洋地产倾力打造的第一个低密度别墅产品，2011、2012年蝉联北京别墅销亚、奥北地区销冠。为了本次推出的二期产品，远洋•傲北耗时整整一年，先期进行了深度的业主走访和户型研究，而后在产品舒适性和尊贵性上做了大幅度提升。因此，2014年面市的二期产品，在延续了一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上，性价比优势更加突出。目前，远洋•傲北二期新品中，别墅仅46栋，对区域而言，远洋•傲北属于第四代别墅产品，已经汲取了多年来别墅产品的诸多精华。二期产品更是一期的升级之作，不仅是别墅居住时代与时俱进的一种领先表现，更是对整个奥北居住品质的又一次提升。远洋傲北二期46套联排别墅，148套花园洋房，目前正火爆热销中。

远洋傲北新产品的定价策略也符合了目前北京别墅市场大势，推出首付10%的空前优惠政策。95㎡起的洋房产品，总价200多万元起，首付10%不到30万，享受预存10万减20万的优惠；400㎡的联排产品，总价约780万元，首付10%，不到80万元，享受预存20万减50万的优惠，价格十分亲民，降低了购房人的资金门槛。

如果站在购房者的角度来看，现在应该是一个很好的入市时间。“虽然目前北京的限购政策尚难放开，但是在各地纷纷解禁的背景之下，政策层面的宽松将有助于拉动房地产市场的整体复苏，北京高端人群看待后市的信心也有所提振。尤其是在下半年，一些房企面临业绩的压力也会选择以价换量，价格较为实惠。”

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