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供暖期即将来临 详解新房供暖8大常见问题

https://www.biud.com.cn 2014年10月21日14:46 家居装修知识网  

  暖气是北方过冬最重要的设施之一,关于新房供暖好坏,一直备受购房者关注。从10月15日——11月15日,天津市各区将陆续完成冬季供暖试水压阶段,并于11月15日开始正式进入供暖期。每一年,新房业主在面对缴费、私改地暖、漏水、供暖不热等问题时都会不知所措,对此,通过记者调查,总结出新房供暖的8大“问题”,让您在新房的首个冬季变得更加温暖。

  问题一:供热面积怎么算?

  业主问:供暖前新房的房产证就能办下来,可房产证上的面积比购房合同上的面积小几平方米,按哪个面积计算呢?

  供热办:供热缴费应以房产证上的套内建筑面积为准。在房产证没有办下来之前,如果业主觉得购房合同上的面积不对,可与物业就房屋面积达成协议,以协议面积缴费。如果双方对房屋面积存有争议,无法达成协议,可请测绘部门进行套内建筑面积测量,以此为准。

  问题二:如何正确测量室温?

  业主问:新房业主应该如何测量室温?

  供热办:一般用热户应提前与供热单位约定测温的时间。根据规定,工作人员应穿着统一服装、佩戴胸卡、配备测温支架等测量室内温度。测温开始前,双方应在测温记录单上填写姓名、联系电话等信息,供热单位按规定方法进行测温。测温结束后,将测温结果填写在测温记录单上,由双方签字确认。如一方要求继续测温的,应在测温记录单上填写下一次测温时间。测温记录单一式两份,双方各存一份。

  问题三:暖气不热谁来管?

  业主问:新房如果供暖温度达不到相关部门规定的18℃,我们是不是该找供热办?

  供热办:新房一般需由开发建设单位保驾运行两个采暖季,此期间出现的供暖问题应由开发商和供热办共同来发现问题并解决。在未经供热单位验收前出现的所有供热问题,应由开发建设单位负责解决和维修。如果确是由于供热单位原因造成供暖温度问题,也应由开发建设单位出面与供热单位协调解决。

  问题四:新房不住费用咋收?

  业主问:今年8月底交的房,新房正在装修,本不打算交供暖费,是否可以?

  供热办:今年民用供热费按25元/㎡收取,首年不能停热。根据《天津市集中供热暂停和恢复用热管理办法》规定:“在供热设施保修期内的房屋不得办理暂停供热。待出保修期,可申请暂停供热,停缴供热费。”

  问题五:私改地暖是否合理?

  业主问:目前,很多新业主对私改地暖尤为热衷,家住梅江的王女士:“看到小区内好多邻居在私改地暖,是否可以?”

  物业经理回答:天津市阳光100物业副总经理倪馨告诉记者,自己改装采暖设施,因缺乏必要的施工安装工具和经验,容易损害供热设施,当设备充水时容易出现跑冒滴漏,影响正常供热,严重的还会给自身及他人造成经济损失。所以,因擅自拆改供暖设施或者对供暖设施保温不当,造成相邻用户经济损失的,由行为人负责赔偿。

  问题六:新房采暖期不供暖管网冻坏谁负责?

  业主问:我家新房还未入住,由于采暖期开发商不能供暖,家中供暖管网若冻坏损失谁负责?

  律师回答:律师告诉记者,新房前两年是在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求,而建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

  问题七:新房暖气片质量差能否更换?

  业主问:入住新房,如果面临暖气片未达到业主预期的效果,是否可以更换呢?

  供热办:谨慎为好。室内供暖系统是经过严格的设计和施工安装的,住户私自装改采暖设备会破坏供热系统的整体结构。改装后的采暖设备会产生供热的水力失调,影响整个供热系统稳定和正常运行。如果实在想换暖气片的话,在新房两年的保修期内,业主可以和开发商协商共同办理此事。

  问题八:新房首个供暖期后如何保养暖气?

  业主问:对于新房来说,第一个供暖期后的保养尤为重要,如何对其保养?

  暖通专家:新房停止供暖后,先将暖气回水阀关闭,打开排气阀,放出空气后,最后关进水阀。暖气片在供暖条件下,内壁很容易被腐蚀,满水养护是为了使暖气使用的年限更长一些,因此最好也满水保养。(新华房产调查记者 王福彪)

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