东莞暂未接到公积金新政通知

  业内人士认为，在这个节点出台这样的政策，多少有点救市的意味。住房公积金贷款的缴存规定期限缩短，降低了购房者的准入门槛和购房负担，这在一定程度上将刺激部分购房者入市。

  东莞市住房公积金管理中心工作人员称，目前还未收到广东省住建厅下发的相关通知，东莞公积金贷款政策仍然不变。

  新政 缴存满半年可贷款 且异地互认

  根据《通知》，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。对于曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

  此次新规明确降低或取消多个项目收费，如降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

  探讨 旨在救市，还是为城镇化开路？

  “在这个节点出这样的政策多少有点救市意味，但这更多是城镇化进程中需要配套的政策。”东莞中原策略研究中心总监车德锐告诉记者，因为未来有很多一线城市的企业会将部分部门和环节迁至二三四线城市，而这些企业的员工虽然工作地点在迁入地，但其公积金的缴纳可能会在集团公司总部。随着这些员工逐步落户迁入地，新政就能很大程度上解决其购房贷款问题。所以，这是城镇化进程中的配套政策，其影响是深远的，效果是渐进式的。但对于当前的楼市而言，它的短期影响非常有限，对东莞楼市亦如此。车德锐认为，真正影响东莞楼市的是即将出台的东莞公积金新政，它整体上提高了通过公积金贷款买房的贷款额度，对促进楼市成交量、稳定楼市预期有一定的正面作用。

  而瑞峰置业市场研究部经理李玲玲则认为，面临今年低迷的楼市环境，政府开始采取因地制宜的策略。目前楼市仍未达到预期中的逐步回暖，仍面临去库存压力。而此次出台的新政大大降低公积金缴存规定期限，同时实现住房公积金异地互认，恰恰是信贷政策松动的体现。

  她透露，该政策的出台可能会唤醒一部分沉睡已久的公积金，刺激这部分有购房需求但因种种限制因素而被拒之门外的购房者出手，从而带动楼市成交量的提升，同时提振市场信心。

  影响 降低购房者准入门槛和负担

  “住房公积金贷款的缴存规定期限大大降低，使得可以使用公积金贷款购房的潜在购房人群范围扩大，降低了购房者的准入门槛与购房负担。”李玲玲认为，比如因工作变动而断缴等原因无法正常使用的公积金贷款，在新政出台后只要合并计算满6个月的便可使用。

  同时，住房公积金异地贷款的政策，即异地贷款业务，因职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多，使更多的公积金缴存者享受到政策福利。比如，在深圳工作的东莞人，可以使用深圳的公积金在东莞购房。

  从前期统计数据来看，东莞利用公积金贷款购房的人数不多，在所有购房者中仅占1～2成。李玲玲表示，公积金新政放开后，对于东莞而言，早前珠三角八城市(广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆)住房公积金贷款互贷已在执行。如果全面放开省内及省外，包含深圳等城市的话，东莞公积金贷款购房的比例将会提高，从而推动部分刚需族的购房积极性。但市场不会立刻出现大的变动，尤其在目前地方性政策还未出台前，市场反应不会太明显。购房者现阶段仍处于观望期，解除最后一道观望的心理闸门还需要一定的时间，所以公积金购房贷款的客户会慢慢释放。

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