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北京向西看门沟头区域再掀土地热潮

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日10:02 家居装修知识网

2014年10月21日下午，今年北京起始价第二高的门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067地块入市，最终京投银泰联合体以42亿底价摘下此地块。就在四天前，北京城建及保利首开联合体分别以25.9亿、33.8亿摘得门头沟区永定镇两地块，溢价率分别为40%和35.2%，10月份合计门头沟出让土地金额超过百亿。

一直低调的门头沟在2013年尤为瞩目。2013年底，融创以58.66亿拿下北京总价最高地块后，门头沟地区成为兵家兵争之地，融创、华远、远洋、华润等品牌房企纷纷争抢拿地，门头沟地区的房价也腾升至4万/平，目前仍具上涨势头。

便利轨道交通提升区域价值

关于北京城起源的谚语，一个即是“先有潭柘寺，后有北京城”。虽距离北京城区并不远，但作为北京起源之地的门头沟区域较房山、大兴等区域的崛起速度曾远远落后。近些年，随着政府规划和利好政策的刺激，门头沟的楼市已逐渐步入发展的快车道，其主要原因归功于轨道交通的建设。

门头沟区域位于西六环外是个事实，但目前两条快速路阜石路和莲石路可以快速抵达万柳、中关村、复兴门、金融街和总部基地等核心商圈，从西长安壹号（价格动态户型图论坛）项目向东行驶约15分钟即可到达石景山万达广场（CRD核心商业区），到八角游乐园仅需10分钟，从阜石路快速切入西四环，北上中关村不到15分钟，20分钟左右便可从莲石路直抵金融街。

目前，快速公交4线20分钟内即可连通门头沟和北京城区，可快速换乘地铁2号线、6号线和10号线；此外，轨道交通S1线将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。同时，备受京西人群瞩目的长安街西延长线工程已于2013年10月正式开工建设，道路规划全长约6.5公里，将从石景山区的古城大街，穿过首钢主厂区、跨过丰沙铁路、永定河及六环路，直通门头沟三石路，成为京西最重要的交通大动脉。

门头沟区域如今形成了“三横四纵一轻轨”的立体路网。对此，刚刚摘得门沟头地块的京投银泰执行总裁高一轩表示，“门头沟项目将为京投银泰除轨道交通外的另一条战略主线，即景观物业的发展奠定基础。”另一位开发商也表示，最主要是交通的发展和京西多年来严重失衡的供求关系共同导致了门头沟逐渐成为京西购房人的首选。

配套商务日臻完善满足生活所需

2011年北京市政府投资2900亿提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD。作为WSD核心区，门头沟大力推进现代化生态新区的建设，先后与国内外知名企业达成24个重点合作项目，完成2200亿元招商引资。北京市政府决定将长安街向西延伸，打造集总部经济、商务办公、文化娱乐等功能为一体的综合轴和北京西部“财富大道”，促使京西迎来了新的发展契机。

门头沟在老城区板块早期也有着丰富的配套，如物美、国泰百货以及重点学校。对于2013年融创地王项目西长安壹号现在规划当中有一个下沉式的商业广场，未来会集中引入一些项目，像华联、BHG等精品超市。

同时，长安街西延道路工程已经开启了北京的西大门。国家投资1350亿将在长安街西线上打造12个超级地标，包括长安国际金融中心（价格动态户型图论坛）、黄金交易中心、太平洋国际广场（价格动态户型图论坛）、中芬生态谷以及一座七星级国际酒店。这些项目的落成，将大幅提升京西的国际化氛围，补充尚不足的商业配套。

长安街将以最前瞻的视角形成东有CBD，西有WSD的综合性国际化示范区，全力比肩世界前沿，启动京西经济引擎。对此，金地集团华北区域副总经理遇绣峰也坦言，北京“十二五“规划着力打造的北京西部综合服务区，就是WSD核心地带，奠定了门头沟价值高地，各大品牌房企的入驻将极大地改变楼市供应问题，给整个板块带来全新机遇。如今，门头沟也积极参与产业转移，将区域内的土地最大限度的用於高新技术研发，将生产线转移至河北省，与河北实现共赢。

生态资源丰富变身京西旅游胜地

近年来，门头沟区加快转型发展，十分重视对当地旅游文化资源的保护和挖掘。《爸爸去哪儿》第一季当中的灵水村就坐落于门头沟的斋堂镇，以及永定河，潭柘寺等其自然环境优美已经成为北京人心中的旅游胜地。

门头沟自古就是皇家避暑胜地，拥有98.5%的山林地貌，是首都著名的天然生态屏障。北京第一高峰灵山、华北天然植物园百花山，华北民俗学发祥地妙峰山等都集聚在门沟头区域。同时，门头沟区域的妙峰山庙会、京西太平鼓、皇家琉璃烧造技艺，已被列为国家级非物质文化遗产。到门头沟来，走古道、访古村、游古寺、探古峡正逐渐成为北京市民假日休闲的优选。

截至目前，门头沟投资10亿元，打造的“一湖十园、五水联动”景观体系已初步形成。门城湖已完成蓄水，蓄水水面达70万平米，“五水联动”形成了城市水系水面60余万平米，建设湿地120万平米。升级、改造、新建门城新城15个绿地公园，新增绿地20万平米，新种植各种乔灌木54.3万株。门头沟区域目前年平均相对湿度58%，平均气温23度，氧气含量高出市区40%，粉尘含量低于市区30%，噪音指数低于市区1.5倍，真正远离雾霾。

北京房地产业协会秘书长陈志对于门头沟印象深刻：“现在的北京旅游，有很多西部的风景区，包括现在可以观赏红叶，还有潭柘寺，所以门头沟有非常明显的后发优势，特别永定河，作为南城发展规划行动之下，永定河要见水还绿，未来两岸要有一个城市景观带，田园景观带，很大一片会带动北京西部发展的一个非常大的趋势。”

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