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一线城市房租价格冰火两重天：京穗下跌上海节节攀升

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日10:57 家居装修知识网

　　央广网财经北京10月22日消息（记者吕红桥）据经济之声《天下财经》报道，9月份，楼市依然波澜不惊，延续整体低迷态势。但是，房屋租赁市场，变化却悄然展开。尤其是在一线城市，租房市场冰火两重天的分化现象十分明显。有的城市房租连续下跌，有的城市房租却节节攀升。

　　房租不断下跌京穗租房市场一片冷清

　　红庙区域位于北京东三环和东四环之间，毗邻CBD。以往，这里租房的人多，房屋租金也高。相对稀缺的一居室，月租通常可以达到3500元，而现在，某中介的报价只有三千出头，而且还可以跟房东议价。

　　中介：那个是三千二，四五十平，你先看吧，看完不行再跟房东商量商量。

　　而链家地产在松榆里的一名经纪人告诉记者，附近三居室的房租下降更加明显。

　　链家地产中介：三居室可能降得稍微多点儿，大概有五百左右吧。因为现在租房比以前淡了嘛，所以说好多业主跟我们报盘的时候，我们也会跟他说，您这个价太高了可能租不出去。

　　更有甚者，北二环的一处学区房，虽然房租一降再降，仍然两个多月都没有租出去。租金下降，对北京的住宅来说是整体现象。北京统计局最近发布的数据显示，9月份北京房租环比下降0.2%，连续两个月环比下降。

　　同为一线城市的广州也有类似的情况。有报道说，广州房屋租赁市场转冷，租赁价格开始出现下滑。不少房源月租都下降了200到300元，个别房源月租金甚至下降500至800元。

　　房租节节攀升上海租房市场红红火火

　　然而，上海的情况却明显相反。数据显示。9月，上海房屋租赁指数为1648点，比8月上升27点，环比上涨1.68%，涨幅连续三个月创今年以来新高。一线城市的房租为什么会有的“向左走”，有的“向右走”？房地产专家韩世同分析，这可能是由于一线城市租房市场，对于楼市走势的反应不同步。

　　韩世同：这个分化我觉得可能各地情况不太一样。因为市场上的很多的房源，可能在销售方面有点儿受阻，大家都会放在二手市场上来租。那上海的这个情况，我觉得它可能还没有进入到市场供应过多的这样一种状况。

　　限贷放松房租涨不涨？

　　限贷放松之后，政策如何传导，又会给租房市场带来什么影响？这也是各方关注的焦点之一。对此，韩世同这样预测。

　　韩世同：房贷新政真能够落实的话，它对一、二手的房屋的成交会有所促进，会有利于租金的市场，这个租金市场的房源就有可能会被化解掉一部分。但是现在，我们还没看到这个新政对二手房的成交能够带来明显的启动。

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