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“金九”量升价跌三水楼市进入“以价换量”时代

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日13:36 家居装修知识网

　　18日，北大资源集团的博雅滨江样板房对外开放，吸引了不少意向客户前往观摩，紧邻其旁的楼盘帝景湾称将在10月底开售，而与其一路之隔的德保豪庭正在赶工建设当中，仅文峰西路一段，就有三个新楼盘竞逐。事实上，算上文峰西路周边早期开发的北江明珠、颐澳湾、明珠湾等楼盘，文峰西路已成为新一片的楼盘扎堆区，一方面促进了该片区居住环境的价值提升，同时该片区的楼盘也正经受市场的考验。

　　日前，佛山市住建局公布9月份的成交量，数据显示，与上个月相比，量价齐跌。但从更远的时间轴来看，三水近几年的楼市走势却是另外的方向。以今年第三季度为例，三水的成交量为2918套，2013年第三季度的成交量为1736套，2012年为1304套，整体来看，8月份的放松限购以及近期的信贷松绑，都为三水今年的传统成交高峰期的成交量起到推波助澜的作用。

　　“楼盘的扎堆也不能断定三水楼市进入黑铁时代，而数据的向好，也不能代表市场处于黄金期，多方的博弈会继续在三水的市场展开，在这个过程中，楼市也越趋于平稳化发展，进入白银时代。”北大资源营销总监张超凯认为。

　　“金九”量升价跌

　　根据佛山市住建局提供的数据，今年第三季度新建住宅的交易量为2918套，反观去年同期的数据为1736套，三水今年第三季度的成交量大幅上升。“今年的金九比去年在数量上占优势。”保利中央公园的销售经理冼可旺表示，今年从4月份以来，三水的楼价有一个下跌的趋势，经过几个月的酝酿，有些刚需一族觉得楼价差不多触底了，就选择在七八月份入市，以防楼价再度反弹。因此，比起去年此时300多套的成交数据，今年九月份在数量上跑赢了去年。

　　就成交量的上涨，张超凯认为，今年政策的调整是一个不可忽略的因素，8月份成交数据升至1008套，很大程度上也是得益于限购政策的放松。“而近来，信贷的放松对三水的楼市来说也是一大利好消息，这也将进一步刺激三水的楼市继续走量。在十月份成就一个不错的交易数据。”

　　虽然9月成交量不错，但是均价却有明显的下跌。9月份新建住宅成交均价为5692.46元/平方米，与8月份的6373.98元/平方米相比，环比下降10.69%。三水新建住宅成交总额为5.06亿元，环比大跌22.76%。“出现这种现象，主要是大部分楼盘推出优惠购房措施，以价换量的结果。”冼可旺表示。

　　不少新楼盘推迟开盘

　　仅西南中心城区，三水就增加了6个新楼盘，其中最受市民关注的有4月份开盘的保利中央公园，三水的市场不大，但是竞争压力却越来越大。”保利中央公园的销售经理冼可旺表示。

　　同样的判断可从各楼盘抛出的销售价看出，在今年初，三水的时代城、捷和广场以及三水一品均价都在7000元/平方米左右徘徊，如今用5字头、4字头促销的楼盘广告随处可见。这也从官方给出的数据可看出。从今年5月开始，在佛山市住建局每月的房产数据表上，三水新建住宅的成交均价一直处于下跌状态，其中，9月份成交均价下跌10.69%为最大的幅度。

　　而市场上，开发商早已对此有所警惕，“金九银十”作为传统的销售高峰期，不少新楼盘却选择推迟开盘，博雅滨江以及帝景湾均未按照以往给出的时间开盘，因此楼盘售价也未公开。而反观市场早期开发的楼盘，却不断地推货。“现在三水楼市中，新楼盘选择少量推货，因为存货量太大了。”冼可旺表示，保利计划于今年底推出100多套的新房。

　　面对新盘的谨慎，早期开发的楼盘则大力推货。“保守估计，三水的库存房有上千套。”冼可旺估计，这些楼盘之前因为定价比现在高，销售比较缓慢，而随着均价的不断下降，开发商开始以各种手段促销楼盘，以应对市场上新货的冲击。

　　目前，三水楼市进入以价换量的阶段，成就了“金九银十”在交易数量上的可观性，“而随后年底进入楼市的新增房源将增多，市场的必然会再进行一轮竞争。”冼可旺表示。文/图：蔡捷

　　文峰西路居住高地的崛起

　　■聚焦

　　在三水西南中心城区，文峰西路段由于周边配套的缺失，早期开发的楼盘，如北江明珠、颐澳湾、明珠湾，虽然长年推货，但是购房者在该地段购房的意愿并不强烈，楼盘一直处于缓慢去库存的状态中。“主要是周边基本配套缺乏，没有生活居住的氛围，有点偏。”刚需买家文小姐表示。

　　然而这样的状态正在悄然改变，今年上半年，随着博雅滨江、帝景湾以及德保豪庭在周边集聚，目前，该片区共有6个楼盘再次聚集，不少购房者也开始关注这个片区的发展，“没想到这边一下子多了这么多楼盘。”文小姐经过该片区时表示。

　　文峰东路与文峰中路是老城区的中心地段，但是路段延伸到文峰西路时，商业氛围急剧下降，房屋老旧，人烟稀少，不少地块满是荒草，所以居住价值一直未被人看好。北江明珠等楼盘虽宣称紧邻北江，风景独特，但是售价从年初6300元的均价降为如今的5字头，市场表现并不理想。

　　去年底，北江体育公园投入使用以及博雅滨江等楼盘宣称会自建相关生活配套，市民开始再次关注该板块的发展。据了解，项目附近的三达路南延段也将于10月底正式动工，预计2016年1月13日竣工。三达路南延线建成后，将与三达路以及北延线连成一体，共同形成三水中心城区城市主干道，可快速与三水广场、人民医院、三水汽车站等附近重要路段相连通。

　　“这是一个自然发展的过程，交通打通后，会有越来越多的楼盘聚集，配套也随之跟上，居住的价值也会相应提升。”张超凯认为，文峰西路紧邻文峰路传统商圈，习惯了老城区的繁华便利的人群，会比较关注这个片区的新价值。