北京核心商圈写字楼租金保持稳定 空置率再创新低

2014年10月22日，北京——全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第二季度北京写字楼市场报告。报告表明，2014年上半年，北京GDP增长7.2%，达到9769亿元，环比增长0.1个百分点。今年前八个月，写字楼开发投资完成432.3亿元，同比上升10.8%。

高纬环球报告表明，北京核心商圈写字楼租金保持稳定，2014年第三季度，北京核心商圈写字楼成交面积约8.4万平方米,环比增长55%，占总成交面积的59%左右。非核心商圈写字楼成交面积约5.4万平方米，占本市全部成交面积约38.3%。北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金达到每月每平方米人民币382.5元（折合每月每使用平方米人民币551.2元），环比上涨0.51%，同比上涨0.38%）

以此同时，北京市场甲级（含顶级）写字楼空置率依然维持较低的水平，在第三季度，空置率从去年四季度的8.19%进一步降低到近一年来的新低，仅为4.45%。CBD的甲级（含顶级）写字楼空置率从去年四季度的接近9.16%的高位降低至目前仅5.38%的水平，主要得益于近一年来的新增空置面积正在逐步被市场所消化。望京区域由于新项目的入市，导致该区域空置率由二季度的2%大幅上升至本季度的约15%。新增高品质写字楼的入市或将进一步增加望京区域的竞争压力。

高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示：“进入第四季度，若在建项目如期入市，北京写字楼市场新增供应大约52万平方米，分布于各个核心商圈。由于较高的提前预租率和租户对于核心商圈优质写字楼有较大需求，新增供应可能对整体市场租金影响有限。”

由于CBD去年底入市的一幢顶级写字楼仅剩高区面积，且其它高品质写字楼空置面积稀缺，因此新兴市场的放量以及具有竞争力的租金水平将进一步分流核心区域的部分潜在租户。因此CBD甲级（含顶级）写字楼租金仍将保持平稳。

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“考虑以上因素，企业由传统商圈搬迁至新兴商圈不失为明智之举，尤其对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的租户。然而，由于北京市场短期内仍将处于业主市场，鉴于业主希望保留优质租户，某些体量大、知名度高的优质租户仍然享有议价空间。”

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