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山东：昔日“地王”山师北街8号院沉寂5年后开建

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日15:14 家居装修知识网

　　昨日记者在项目现场看到，几台挖掘机在轰鸣工作，昔日满是杂草的地块已经完全改变面貌，深达五六米的坑基里，工作人员正在进行地基的铺设工作。该地块早在2009年便被山东大地房地产开发有限公司(以下简称大地地产)拍得，但因种种原因一直闲置。昨天记者在项目现场看到，项目建筑工程单位为济南新道盟建筑工程有限公司，项目名称为“山师北街8号项目”。

　　记者采访施工方工作人员及附近居民了解到，项目早在今年暑假假期过后便已开工，施工已有一两个月的时间，但由于前期大门紧闭，所以近日项目动工的消息才被传出。有知情人士向商报记者透露，该项目将建设两栋小高层建筑，建筑面积在7万平左右，主打50平米左右的小户型，预计2015年完工。但是施工方工作人员告诉记者，该项目楼栋并不是常见的板式楼结构，由于地块较小，建筑被设计成塔式三梯16户的结构。同时有附近的居民告诉记者，该项目购买时的付款方式较为特别，签订合同时先付款50%，等主体封顶后再交30%，等交房时需把最后的20%缴清，按照这样的说法，该项目将不会允许购买时按揭贷款。

　　2009年12月，山师北街8号地块拍卖，25家房企经过90多轮竞价后，最终大地地产以1.92亿元的“天价”将地块拍中。据悉，该地块占地面积仅有10.2亩，以当时的成交价格和容积率计算，每亩地价约合1900万元，楼面地价(单位建筑面积平均分摊的土地价格)高达1.5万元/平米，也就是说，该项目还未建成，其每平米售价便会超过15000元，成为当时名符其实的“地王”。

　　但是“地王”的名头一当就是近5年的时间。记者采访得知，2009年竞拍结束后不久，大地地产便和土地出让方签订了转让协议并交纳拍地款。但由于该地块的四邻对地块边界存有争议，开发商迟迟没有拿到土地证，延误了开发。直到2013年，有关部门表示，开发商已经办理了土地证，但由于开发商与相邻单位就房屋遮挡问题产生争议，故而开发商提起诉讼，导致土地开发又延后了一年多时间。