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北京普宅标准五环内升至3.96万/㎡，奥北墅区掀置业热潮

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日16:26 家居装修知识网

北京市住建委已对目前执行的北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整。此前记者从知情人士处获悉，北京市普通住宅认定标准进行如下调整：普通住宅平均交易价格根据环线、房屋总价和房屋单价划分，5环内总价不超过468万，单价不超过39600元/平米，二者满足其一即可；5-6环总价不超过375万，单价不超过31680元/平米，二者选其一。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前所执行的北京市普通住宅标准是2011年11月实行的，3年以来，北京市房价整体上涨的幅度接近三成（年度均价涨幅约27.3%），目前市场上很多普通住宅和刚需盘上存在着“被高端”的情况，旧普通住宅标准对于现阶段北京市场而言已经难以适应，客观上也存在调整的必要。胡景晖认为，调整普通住宅标准在楼市观望情绪浓烈、库存高、首次自住置业需求和“换房改善型”需求缺乏支持的现阶段，有着明显的引导市场合理需求入市的积极意义。

伴随政府新政的救市举措，刚需及改善性住房成交量明显上升，其中洋房产品成为改善性需求人群的首选。纵观北京五六环之间的品质上乘的洋房产品，由于土地供应有限，其产品供应量也变得非常有限；也因其稀缺性，导致了在这个交通便捷、居住舒适的城市生活区间内，洋房的价格不断水涨船高，具有市场代表性的华润公元九里(论坛)、天润福熙大道等项目，每平米的价格已经逼近六万元。

近期，亚奥板块也推出了一批市场紧缺的洋房产品力求弥补区域空白，伴随市场的回暖，各售楼处吸引了大量潜在的购房人群。以亚奥核心区的远洋傲北项目为例，处于亚奥别墅区核心位置的远洋傲北二期，自9月1日排卡开始，因其出色的性价比，售楼处经常出现人头攒动火爆排卡购房的场面。据内部人士透露，仅仅20天时间，售楼处到访人数已经超过千余组人，有效意向客户达到百余组。十一期间每日到访近百组客户，成为近期到访量高峰。

远洋傲北在2011年、2012年均取得北京别墅销冠、奥北销亚的好成绩，目前已经成为一个成熟的高端社区，据负责人介绍，项目自住率非常高，目前一期已经进驻40多户，有80多户正在装修。2013年，项目开发团队将正在装修和已经装修完的业主方案进行了调研，充分了解客群需求，寻求共性，在原有产品上进行了优化升级，在2014年下半年推出了二期联排别墅和洋房漫花庭产品。其中，洋房作为全新产品，是区域内少见的纯低密墅质产品，极为稀缺。

远洋傲北二期项目，近期推出“首付1成，78万起收藏400平米亚奥核心别墅、19800元/㎡起住双地铁墅藏洋房”的优惠政策，堪称北京高端住宅市场史无前例的市场抄底价。目前排卡期间，别墅20万抵50万，洋房10万抵20万，排卡本金还有年化收益率超过4%的理财收益。

咨询热线：联排—57626688，洋房—57626666。

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