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北京二手房“争宠”大望路最红成交客户多为换房者

https://www.biud.com.cn 2014年10月22日17:26 家居装修知识网

　　数据滞后网签量下降实际成交量已经回升热门楼盘七成在朝阳成交客户多为换房者

　　二手房“争宠” 大望路“最红”

　　受网签数据滞后影响，10月前3周北京二手房网签量环比下跌五成。不过《法制晚报》记者上午走访发现，在政策利好条件下，二手房实际成交量及成交价均现回暖。

　　此外最新统计数据显示，上周北京最受关注的前10个楼盘中，有7个位于朝阳区，其中以大望路板块最为热门。

　　业内分析认为，这些楼盘之所以受关注，除了性价比较高外，主要还是因为它们处于成熟商圈周边，交通、商业、生活配套成熟。

　　 数据网签数据滞后实际成交量上涨

　　根据北京市住建委公布的数据，链家地产、新浪二手房等机构最新统计数据显示，10月第3周 (10月13日-10月19日)，北京二手住宅网签1665套，环比前一周上涨58%，比9月同期下降17.1%。

　　截至10月19日，当月北京二手房累计网签2750套，较9月同期下降49.6%。

　　单从上述数据看，房贷松绑政策出台后，二手房市场并未回暖。不过记者此前连续走访多家中介公司发现，目前看房量和成交量均出现大幅上涨，“实际成交量至少涨了一半，只不过多数交易未到或刚到网签阶段，所以在数据上没能体现出来。”某大型中介公司负责人说。

　　此外，链家地产市场研究部统计数据显示，10月第3周，北京二手房成交均价为28137元/平方米，较上周涨2.8%。从成交结构看，本周中心城区成交量占比较上周增长3.69%，在一定程度上拉高了成交均价。

　　另外，上周新发布的二手房房源，相比此前一周和9月同期，增幅分别达80%和3.5%。

　　 发现最受关注楼盘七成位于朝阳区

　　新浪乐居二手房最新统计数据显示，上周北京购房者最关注的10大楼盘中，有7个位于朝阳区，其中大望路板块的珠江帝景排在榜首。

　　对于这些楼盘受关注的原因，某地产机构负责人分析称：“这些楼盘本身品质就比较高，大望路、国贸等商圈的交通、商业、生活配套也比较成熟。且在经过9个月的下跌后，多数楼盘的二手房均价已达到年内最低价。”

　　该负责人表示，这些热点楼盘目前在售二手房源涵盖了1至3居多种户型，可同时满足刚需和改善的需求，受关注是必然的，“像管庄周边的北京新天地，作为临近地铁八通线和6号线的双地铁盘，一直深受刚需购房者的关注。在此次利好的推动下，目前其成交均价也呈现小幅上扬态势。”

　　上午记者走访多家中介公司发现，近期京城二手房成交的案例中，换房客户所占的比例越来越高，个别区域成交的客户中，换房者占比甚至达到70%左右。

　　某大型中介公司一名经纪人表示，作为房贷新政真正的受益者，大多数改善型购房者为享受将“二套”变“首套”的优惠，纷纷将手中房源挂牌出售，通过“先卖一后买一”来实现置换。

　　新浪乐居二手房分析师韦雨舟表示，随着改善客大量出售手中房源，目前市场上优质二手房大量涌现，且多为小户型房源。

　　 “随着大量优质房源涌入市场，业主抗价惜售情绪将有所减轻。受供求关系比不平衡的影响，二手房价格短期内不会大幅走高。这时候，相同的价格下，有多套房源以供挑选，因此为入市购房的较好时机。”韦雨舟说。（文/记者易朵）

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