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在京房企积极十月抢地土地出让金有望破纪录

https://www.biud.com.cn 2014年10月23日09:56 家居装修知识网

市国土局走廊的大屏幕上显示土地出让信息。

到场者在核对参加拍卖的房企名单。

房企代表们与媒体记者场外“观战”。

　　930新政出台，给北京楼市吹来了一股暖风，土地市场顿时转暖。机构统计显示，截至10月22日，北京年内累计已经出让129宗土地，合计签约土地成交额1737.59亿，叠加目前已经挂牌待售地块的起价，提前一个月完成去年全年的成交额。多位房企代表及业内人士预判：“2014年土地出让金总额有望打破此前2013年保持的历史纪录。尤其是新政的出台，增强了房企拿地的信心。”上周五，北京门头沟永定镇两宗住宅地块竞拍，其中一块地遭到12家房企及联合体争抢，出现了并不多见的报价触及上限的情况。

　　现场

　　6分钟土地竞价达上限

　　10月17日15点30分，门头沟区永定镇两宗住宅地块竞拍如期举行，这是新政出台后第二次北京土地拍卖。开拍前一个小时，北京市国土局二楼走廊上，聚集着数十家媒体记者和房企代表。“保利首开联合体是10号，城建是22号，中国铁建是25号……”房企代表和媒体记者不约而同地记录、核对着这一场参加拍卖的“房企名单”。最终，共有13家房企及联合体拿到号牌参与竞标。

　　拍卖开始后，主持人首先宣布竞拍南区地块。经过25分钟29轮的竞拍，保利首开联合体以33.8亿元的总价拿下该地块，溢价率达到35.2%。接下来北区地块的竞拍，掀起了此次土地拍卖的高潮。12家房企代表在现场轮番举牌竞价，从中建集团代表出价20亿元开始，每次出价的房企代表举牌均加价1亿元。地价直线飙升到25亿元，现场陷入一片寂静之中。主持人连续问了两次，“还有出价的吗？”各个房企代表无人应答。主持人宣布竞价阶梯调整为1000万元后，现场的僵局才被打破。当龙湖代表举牌，地价定格在25.9亿元。由于这个报价触及上限，上半场的“价格大战”宣告结束。记者注意到，“价格大战”仅耗时6分钟。

　　按照公告显示，门头沟永定镇MC00-0015-0059等地块R2二类居住用地(以下简称北区地块)建设用地面积为98996.57平方米，挂牌出让起始价为18.5亿元，竞价阶梯为1000万元，配建建筑面积不少于18000平方米的公租房。在拍卖之前，已有12次报价，是一块被大家看好的热地。

　　77轮竞报自住房面积

　　北区地块竞拍的下半场，这些房企打响了“面积大战”，万科住总联合体、远洋、世茂等企业代表曾举牌出手，但是都被金辉、城建两家房企代表截住，最终这场战役演变为金辉与城建的对弈。金辉代表举牌报出“10万平方米”后，城建代表紧接着示意增加面积为“101000平方米”。当金辉代表竞报自住房面积突破“11万平方米”时，城建代表并没有退步，继续举牌报出“111000平方米”。两家房企死咬住面积不放，竞争十分激烈。场外的房企代表们和记者们捏了一把汗。“这样下去纯商品房的面积越来越少了。”“没准全变成自住房了。”“怎么会这么激烈啊？”“土地市场回暖了！”几名观战者纷纷议论。在经过16轮的“价格战”后，“面积大战”以77轮告终。城建以总价25.9亿元、配建自住房113000平方米拿下该地块，溢价率为40%。看到城建代表取胜，场外两名观战的同事兴奋地跳起来欢呼。其中一名工作人员对记者说，“我们赢得太不容易了。”

　　这种开发商拿地的热情延续到本周继续发酵。10月21日一天内，北京怀胜青春广场置业有限公司以52200万元竞得怀柔新城地块、东旭光电科技股份有限公司以85000万元竞得丰台科技园东区三期地块、北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以420000万元竞得门头沟区潭柘寺地块。中原地产首席分析师张大伟分析认为，在这三宗地块成交后，年内累计已经出让129宗土地，合计签约土地成交额1737.59亿。叠加目前已经挂牌待售的8宗经营性用地起价112.37亿，年内土地成交额将最迟在11月21日将达到了1850亿，提前一个月以上，突破2013年创作的1821.82亿的北京年土地出让金历史记录。

　　延伸

　　房企对北京楼市有信心

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，因为京西商品房供应量比较少，西部购房需求都汇集到门头沟、房山一线，但门头沟的在售项目相对比较少，难以满足京西购房需求，再加上门头沟具有较好的自然景观资源以及便利的交通，所以成为众多房企争抢拿地的目标。据中原地产首席分析师张大伟介绍，南区地块楼面价没有超过自住房限价，约为1.4万元/平方米；北区地块住宅部分面积约为17.6万平方米，剔除自住房和公租房面积后，纯商品房住宅面积约为4.5万平方米，纯商品房楼面价约为1.6万元/平方米。

　　场外聚集着华润、奥宸等多家房企代表，他们抱着不同的目的前来观战，其中不乏打算在新政出台后适时出手拿地的企业。北京晨报记者发现房企拿地的态度有所转变，“北京土地市场回暖了。”一位观战的房企代表说，新政出台，大家看好北京楼市的发展前景，才会出手积极拿地，未来房企拿地的竞争将会更加激烈。华润地产相关工作人员表示，“遇到好地，大家都会去抢。地块定价过高、条件不好，大家不会去拿的。”记者再次遇到前来观战的奥宸地产相关工作人员，他感慨说“这次土地拍卖比节前火，看样子北京地价还会走高。”

　　观点

　　明年楼市走势预判出分歧

　　新政出台促使北京楼市逐步复苏，这种正效应正在传导到土地市场。北京土地市场开始回暖了吗？链家地产市场研究部张旭认为，今年北京土地市场尤其是住宅类用地市场由热转冷，主要是受到北京楼市遇冷的影响。北京土地市场出现罕见的“百日”断供、流拍的现象，在断供恢复后，住宅地块拍卖竞价也鲜有达到上限的情况。而高地价让房企拿地变得更加谨慎。进入10月，市场环境和政策环境都出现转机，给开发商带来了一定的喘息机会，预期有所好转，预计第四季度房企会积极布局土地市场。

　　在郭毅看来，新政出台对增强房企拿地信心起到了较大的作用。郭毅认为：“北京每年新增人口足以支撑商品房的去化，加上央行救市打开了口子，改善型购房需求会进一步释放出来，这会对土地供应产生一波很大的需求。房企看到政策的放松，看好北京市场的发展，就会积极入市拿地。北京土地市场将会逐步回暖。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，截至10月20日，北京商品住房库存已接近9万套，去化周期基本上在18个月左右。新政出台后，第四季度市场销售状况转好，房企去化周期将发生逆转，去化速度会加快，房企资金回笼也会加速，这会促使房企积极拿地补仓。当诸多房企都出手拿地时，北京的地价就会出现上升。明年北京土地市场将会呈现量价齐涨的局面。但也有观点认为，新政刺激下又一次消化了潜在购房人群，在北京限购政策不松动的背景下，市场新增蓄客时间周期会更长，对明年楼市谨慎乐观。

　　晨报记者武新/文

　　本版摄影晨报记者李木易