杭州湘湖去年“流产”地块再度现身
继8月萧山11宗地块出让公告挂出后，上个月，杭州市国土资源局2014年第三期《读地手册》继续收入萧山10宗地块。囊括5宗住宅用地、1宗商业用地及4宗商业、商务用地，可出让面积共计699713平方米，折合约1050亩。
这10宗新收入的地块中，最吸引人眼球的莫过于湘湖风景区及钱江世纪城区域两宗面积各在200亩左右的宅地。前者即一年前因故撤销的萧山湘湖风景区地块，它的再度现身，引发不少关注。本报记者近日进行了打探。
时隔一年
流产“地王”再度现身
说起湘湖风景区地块，记忆回溯到去年10月。
萧政储出【2013】31号地块（即当下的湘湖风景区地块）去年公告出让之初，即引起了业内的关注。地块前身为湘湖农场，东至湘虎路，南至溪东线，西至东汪村交界，北至湘湖农场横河，总出让面积共200亩，与豪宅湘湖壹号仅一路之隔。当时业内都猜测，萧山新地王很有可能就此产生。但2013年10月10日出让当天，杭州市国土资源局发布的一则临时公告宣称，萧政储出【2013】31号地块因故撤销拍卖出让，引来一阵关注猜测。
如今这宗地块再度被收入2014年第三期《读地手册》中，命运究竟如何，200亩宅地能否顺利“出嫁”？
“这块地是真当好，去年去现场的时候就已经平整完毕，既没有钉子户，也没有土地纠纷，可惜没有人拿地。”亲自探访该地块的王小姐对钱江晚报记者说。
地块即如此优质，为何一直待嫁闺中？“200亩的体量起价太高了。”这是业内人士普遍的猜想。去年该地块首度露面时，总的起价超33亿元，楼面价在23000元/平方米，这一起始楼面价甚至仅比华家池地块最高成交单价低了828元/平方米。“这块地说实话太难做了，1.0~1.1的容积率如果做排屋别墅类的产品相对还好点，若是做多层洋房，销售多数不理想。”湘湖壹号营销总监陈立峰认为。
目前湘湖区域内可售房源并不多，湘湖壹号主打排屋别墅，2007年拿地时楼面价在8060元/平方米，近月签约均价显示在27000多元/平方米。目前已交付入住的房源如苏黎世小镇、奥兰多小镇、威尼斯水城、湘湖家园也多以豪宅为主。“23000元/平方米的楼面价若是在这个区域内做豪宅，几乎没优势。”熟悉萧山房地产市场的业内人士表示。
“早在这块地要被推出前，已经有不少像龙湖这样的大开发商去看过地，我们自己也去看过，但因为挂牌价太高，最后不了了之了。”陈立峰表示。按此地块1.0~1.1的容积率来看，除了排屋别墅类产品外，多层洋房也是其可以打造的产品之一，但由于湘湖距离闻堰较近，就房价而言，这一客群更多会外溢到闻堰、滨江，“毕竟那边价格便宜。”
此次收入的湘湖风景区宅地将以何种价格挂牌出让？钱江晚报记者致电杭州市国土资源局萧山分局相关人士，但一直未能联系上。
商业项目扎堆的钱江世纪城
近2~3年着力推住宅用地
另一宗夺人眼球的当属钱江世纪城192亩住宅用地。“这块住宅用地我们计划的挂牌价是7500~8000元/平方米。”钱江晚报记者致电钱江世纪城管委会招商科科长张文波时，他表示目前已有一些央企、本土房地产企业在洽谈这块地。
相比于去年出让的金色江南9501元/平方米的楼面价，这一价格若是按去年萧山土地市场的行情来看，仍有优势。但也有开发商反映价格偏高，毕竟现在这个市场，大家都想降低拿地成本。“由于这块地位置并不是在钱江世纪城核心位置，已经处于边缘区域，在定价的时候也是以开发区的价格做参考。”张文波说。
目前钱江世纪城主打商业地产项目，住宅项目仅滨江金色江南、金昌春和钱塘，稍远点的还有德信泊林春天。随着商务办公用地量的变大，需要搭配的住宅用地也被提上议程。“今后的两三年，钱江世纪城都会重点推住宅用地。”张文波表示。
就目前《读地手册》新收入地块的情况，钱江晚报记者也咨询了区域内的开发商，“其实不管是商业用地还是住宅用地，在钱江世纪城这个板块都是比较艰难的。”博地中心副总晁风对钱江晚报记者说，“年初的降价风在我们这个板块似乎还没有过去，对商业项目的投资客一直都有影响。”
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