评论：北京即使放开限购也不一定能刺激楼市

　　天津全面放开限购，天津的楼市成交量对此政策反应却是鸦雀无声，既没有大规模放量成交，倒也没有下降，只是延续以往的两个字：平淡。

　　平淡，或许才是地方政府心里最担心的事情。没有成交量，地方政府不止损失的是税收，损失的还是市场的信心。

　　今年年初持续的楼市冷淡行情，至今已经延续了将近一年的时间。在这一年的时间里，由于反腐等其他重要工作的推进，很多地方政府对于地产下降带来的税收和土地收入下降问题，大部分坚持了扛着的态度。只是，有的地方政府是咬牙扛着，有的是龇牙扛着。只有少数地方政府能够默默扛着。

　　我们并不能否认房地产目前对整个宏观经济的重大作用，经济转型也需要有行业做过渡性支撑，种种条件决定了，房地产可能是支撑经济转型的那个支柱。但是偏偏这个时候，这个支柱出了一些问题。

　　人们会说，房地产行情本来就是二三年一个周期，调整并不罕见。这一次调整不管深度有多大，人们总相信它有反弹的那一天。地方政府和企业也相信，所以大家都在坚持着。

　　这就像一个金鸡独立的比赛，看谁能坚持得更久。终于，咫尺距离于北京的天津市率先放开了限购，对楼市采取了完全去行政化管制的态度。在此之前，天津市率先取消了购房获得蓝印户口的政策。这个政策对于天津部分地区的楼市影响很大，这些地区房子大部分卖给北京人，这些人都没有北京户口，为了孩子上学近一些，而在天津购房。但是购房大部分不住，都空置着。天津市为了真正促进房地产行业向健康方向发展，以壮士断腕的决心，取消了这个政策。短期内对于楼市的负面影响很大，但是长期上来说，却是一个让楼市回归本源和真正让天津作为休闲、度假中心作用发挥的举措。基于此，天津市再全面取消限购政策，既不会让楼市有大规模的反弹，也有利于尽早解除这种行政性管控。

　　天津市这么做，不稀奇，人们将注意的眼光转向了北京，之前就有传言说，北京也会取消限购。那么，北京市会这么做吗？

　　前不久，北京市政府已经明确对外回应，不会取消限购。

　　但是，我们可以给一个假设，假如北京市取消限购，目前的楼市能刺激起来吗？

　　这真的要打一个问号。第一种可能是北京楼市会刺激起来，但是也有第二种可能是刺激不起来。第一种可能，我们在这里不用赘述。第二种可能，我们有必要说说。

　　大家都知道，买房有买涨不买跌的心理，也就是说，即便北京楼市放开限购，那么观望的人可能比动手的人多，大家还是要看一看。其次，任何商品都有稀缺性价值，因为限购政策，北京的房子变得奇货可居。但是一旦放开呢？购房人反倒认为早买晚买都能买到，反倒不担心房子会涨价的问题了。再次，也是最主要的因素，就是北京的房子价格目前已经到了一个比较高的水平，超过了大部分自住型和普通改善性家庭的购买力，放开限购的同时，开发商们也会涨价，这种涨价是憋了很久的，必须追求一些利润的涨价，而这种涨价，会使目前北京的房子更贵，一般家庭更买不起。

　　所以，北京放开限购，也未必能带来北京楼市成交量的大规模反弹。即便是短期的反弹出现，也未必能够维持半年以上。

　　对于大部分的二三线城市来说，放开限购，不会带来楼市成交量上升，原因是这些城市房地产供应过剩，放开限购，也不能解决库存问题，房子价格难涨，因而老百姓不会着急买房。对于北上广深这样的一线城市来说，放开限购的时候，也是房子价格足够高的时候，恐怕是买房者有心无力的时候。

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