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胡志刚：北京楼市回暖撬动门头沟土地升温

https://www.biud.com.cn 2014年10月23日22:11 家居装修知识网

2014年10月21日下午，今年北京起始价第二高的门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067地块入市，最终京投银泰联合体以42亿底价摘下此地块。就在四天前，北京城建及保利首开联合体分别以25.9亿、33.8亿摘得门头沟区永定镇两地块，溢价率分别为40%和35.2%，10月份合计门头沟出让土地金额超过百亿。

土地市场的升温再次让人们的视角朝向门头沟地区。据搜房网统计2014年1-9月门头沟地区成交均价为3.3万/平领先其他城区，对此搜房网特邀中国房地产研究会副会长胡志刚，一起探讨门头沟区域价值及未来房地产行业走势。

对于现如今的市场情况，胡志刚认为，目前北京这个一线城市限购是不可能取消或放开的，其他利好政策也在推行，楼市成交呈现回暖的趋势，如此撬动了开发商在北京进一步拿项目的期望。在他看来，门头沟处在西五环的位置，三环四环推出土地很少，并且京津冀一盘棋，从规划上来讲不新批土地，在存量土地里面，像门头沟地区五环六环区位开发力度不是很强，有很多存量的土地开发，所以开发商看重这个势头。

对于门头沟地区，胡志刚提及，这个区域在北京过去关注度比较低，所以目前具有潜力及前景，因为北京属于一线城市，市场比较大，需求不断。此外五环之外也有价格优势，同时也有很好的文化、旅游、商业基础。在胡志刚看来，交通很重要，在房地产行业当中交通是最重要的因素，拉近了郊区和城区的距离，对该地区的楼盘销售会有提升作用。

胡志刚认为，门头沟属于市区里，并且市场回暖，开发商看到这个趋势也出来拿地了，但并不代表对于房价有好处，应该来说和房地产长效机制是矛盾的，房地产长效机制要走向持久，像以前过山车的房价不能再搞了。对于门头沟的缺陷，如配套不够以及大型设施和大盘的缺少，建筑老化，胡志刚表示，门头沟仍处于待开发阶段。

对于未来房地产走势，胡志刚认为，北京市场会有小幅度回升，目前政策刺激正在逐步加大，并且提示未来应该适度刺激、微刺激，刺激过度会导致楼市重返以前的过山车，这是胡志刚最担的问题，最后他表示未来房地产行业仍需要常态化。

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