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上周9盘集中入市成交呈现“暖意”

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日08:02 家居装修知识网

近期，央行、银监会“930新政”对市场的作用开始逐渐显现。继二手房成交量上升后，新房市场随着入市项目的增多，成交量也出现回升。上周末北京共有首开香溪郡、泛海国际二期、金隅翡丽蓝爵堡等9个项目开盘，是10月开盘数量最多的一次，楼盘去化率也较为理想。

新盘供应激增

国庆节前的楼市新政，也激发了开发商的推盘热情。据记者及机构统计，上周末北京共有9个项目入市开盘，其中包括2个刚需项目京投银泰公园悦府、首开香溪郡；4个中高端改善型项目金隅翡丽·蓝爵堡、天润香墅湾1号、泛海国际二期以及中冶德贤公馆；旅游项目龙湖长城源著以及2个自住房项目恒大御景湾，相比10月前两周数量大幅增加。

在扣除自住房项目后，7个纯商品住宅项目有4个是中高端的改善型住宅项目，中高端改善项目在今年下半年开始发力。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，近期信贷等政策在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好，而限价令放宽后为中高端项目的入市创造了政策的条件，因此改善盘和高端盘才得以在下半年集中入市。

小批量推盘试探市场

趁着新政之风，上周入市项目都获得较为理想的去化率。如金隅翡丽·蓝爵堡推出两栋楼，均是160平方米大户型，均价45000元/平方米左右，总价在660万-700万元/套，其中一栋开盘当天有折扣，36套房源销售了25套，去化率达70%；而泛海国际二期首次开盘推出40套房源，均为360、460平方米大户型，去化率为50%；而刚需项目首开香溪郡此番开盘，117-126平米大户型认购率则达到八成。

记者注意到，不少项目早就拿了预售证，但没有定下折扣而推迟了开盘时间，如上周末开盘的泛海国际二期、金隅翡丽·蓝爵堡其实早在10月1日就拿下预售证，有的项目则一次拿下多栋楼预售证，但一栋楼一栋楼地小批推盘试探市场。而按照北京市住建委的要求，必须拿到预售证3天之内开盘。对此，不少开发商对记者表示，拿证后已经具备开盘条件，不过客户更愿意等到折扣再认购，当推一栋楼时制定一个优惠折扣，这样有利于集中签约，而没有折扣的楼其实也是在卖的。

新政提振市场信心

随着新政的刺激，不少购房人也被调动起来。金隅翡丽·蓝爵堡营销负责人表示，售楼处购房人比10月之前明显多了起来。而首开香溪郡策划负责人闫铠表示，上周末大户型产品获得8成去化高于开发商预期，一方面是上市公司年底低价走量冲业绩的需要，另一方面也是新政释放的利好带动了购房人的热情。

而另一方面，楼市利好的消息仍然不断。近日三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，通知中放宽了公积金贷款办理条件，包括缩短贷款申请时间、取消四项收费、实现异地互认和提高部分地区公积金贷款额度；央行向五大行进行了5000亿的SLF（即常设借贷便利）缓解资金紧张等。而市场还传闻营业税免征从五年调整为两年。如这一政策实施，将释放更多的换房需求。

对此，业内人士表示，从目前全国楼市情况看，如果各地限购、信贷松绑对楼市作用不理想，减税极有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。