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武汉办公楼空置率创近新低高端住宅市场升温

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日08:06 家居装修知识网

中新网武汉10月23日电 (朱佳佳徐金波)仲量联行23日发布数据显示，武汉市第三季度金融业继续成为优质办公楼市场需求主力，带动武汉优质办公楼空置率进一步创2005年以来的新低。同时，受供应增加及限购政策放松影响，高端住宅交易量较上季度大幅增加，成交价格稳中有升。

据仲量联行武汉董事李杰23日介绍，今年第三季度武汉新增7.8万平方米优质办公楼。同期武汉优质办公楼需求持续活跃，金融类企业继续构成市场吸纳主力，金融企业对甲级办公楼的吸纳量占甲级办公楼总吸纳量的23%。本季度多个大宗租赁交易都来自于金融企业，如泰康人寿保险股份有限公司租赁武汉保利广场3800平方米；宜信普惠信息咨询有限公司租赁民生银行大厦1,860平方米。

武汉优质办公楼第三季度总吸纳超过8万平方米，是上个季度的两倍多，强劲的需求及较少的供应，带动优质办公楼空置率下降到2005年以来的最低值17.4%。其中甲级办公楼吸纳量环比增长50%，空置率环比下降6个百分点，达到近四年的最低值13.6%。代表性优质办公楼继上季度涨租后，本季度均无明显的提价策略，整体市场租金保持平稳在每平方米每月89元。

今年第四季度，武汉将有超过40万平方米的优质办公楼入市，市场集中供应将带来更激烈的竞争。但下季度新增供应呈现结构上的不均衡，乙级办公楼增量将超过30万平方米，大量入市的乙级办公楼将对市场整体表现造成一定影响，预计下个季度优质办公楼市场空置率有上升压力，租金走势将继续保持平稳。

受7月份武汉住宅限购政策松绑带动，在开发商继续采取以价换量的策略下，本季度高端住宅成交量大幅增加，达到7117套，环比增长84.7%。成交均价受需求带动有所提升，为每平方米12047元，环比微涨0.9%。