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政策组合拳聚焦购房补贴楼市高库存成主因

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日08:16 家居装修知识网

　　年初至今，除北上广深和三亚以外，国内其他城市接连取消限购之后，国庆前夕，央行出台新政松绑房贷，一系列政策组合拳之后，近期包括宁波、潍坊等地的救市政策中开始聚焦购房补贴的新内容，从“取消限购”，“房贷松绑”到“购房补贴”，楼市“救市”动作再升级。

　　购房补贴新政频出

　　10月17日晚，天津市国土房管局、市住建委等六个部门联合发文，对房地产市场调控政策进行调整。明确取消房地产限购，并取消对住宅市场“70/90”的限制性规定，同时要求银行业金融机构缩短放贷审批周期，增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次，加快资金周转。

　　10月8日，宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生，首次购买90平方米以下普通住房，可获得房价总额1%的购房补贴；首次购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可获得房价总额0.75%的购房补贴。

　　继天津、宁波之后，10月19日，潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心联合签署的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式公布，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。按照新规实施之前潍坊执行的购房契税征收标准，购买90平方米以下房源征收1%契税，90平方米至144平方米征收1.5%契税。以均价4500元/平方米的商品住房为例，80平方米的房子需要缴纳契税3600元，100平方米的房子要缴纳6750元契税。

　　高库存成主因

　　“信贷口径松绑后，市场期待额度再松绑，税费购房补贴放松成第三波救市特征。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

　　在业内专家看来，高企库存成为各地进一步出台楼市调控组合拳的主要原因，国家统计局21日发布数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

　　以天津为例，今年以来，天津房地产市场持续低迷，市场压力较大，且下半年有压力加剧的迹象。据中国房产信息集团监测，天津新建商品住宅月度成交面积基本在65万平米上下，相比2013年月平均成交面积98.49万平方米的水平而言，处于相对较低水平，且下半年有进一步下滑的趋势；而土地方面，土地消化周期已达2.83年，在二线城市中位居第五位，仅次于宁波、大连、青岛和杭州，其供求压力可见一斑。

　　楼市成交出现回暖

　　在央行放松信贷政策、公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京楼市明显回暖。亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房、自住房后，上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。在楼市回暖刺激下，上周北京共有10个楼盘集中入市，累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。

　　除北京楼市之外，全国其他区域楼市也出现回暖态势。中原地产研究中心统计数据显示：全国54个城市楼市合计上周签约53790套，已经连续三周上涨，上周单周突破5万套，环比上涨了8%。

　　在此前发布的2014年10月上旬“旬度经济观察”当中，高善文团队认为：“8、9月份以来30个大中城市商品房销售面积出现恢复。救市政策，特别是金融条件的改善，有利于房地产市场的企稳恢复。随着刚需和改善型需求积累的增加，我们对四季度房地产市场的改善抱有积极的看法。如果房地产销售恢复可以确认，资本市场第二级火箭的点火值得期待。”在此之前，高善文曾在不同场合强调，房地产市场交易量的放大是“第二级火箭”点火的标志之一。　　京华时报记者邢飞