广州四季度住宅新货达2万套 “刚需”户型占七成
恒大出动埃尔克森、郜林等5位球星助阵开盘，令现场人气爆棚。恒大御府共推出4种户型，“刚需”和改善型置业都有选择。李凤荷 摄
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佳兆业城市广场样板房，85平方米复式四房设计。王雯倩摄
华发·四季将在11月掀起面纱。陈白帆摄
南沙金茂湾复式公寓。王荔珏摄
四季度住宅新货达2万套 120平方米以下“刚需”户型占七成 “以价换量”仍将持续
已经开跑近一个月的第四季度，广州住宅新货供应量将达2万套，整体供应充裕，超八成的新货集中在外围区域，中心城区的新增供应量占比不到两成。新货面积方面，中小户型依旧是市场主流，120平方米以下占七成，100平方米以下占五成。因为四季度广州楼市新货供应充足，再加上大量积压的存货，发展商的销售业绩仍是“压力山大”，政策在执行上难以开闸放水，加快出货的节奏将持续至年底。 记者 王雯倩
本报讯 （记者王雯倩）9月最后一天浮出水面的“松贷新政”沸腾了全国楼市，也让许多地产人看到了四季度楼市“起死回生”的曙光。然而，经过数轮“口水战”之后，期待中的限贷政策松绑地方版来得“不情不愿”，仅有少数银行发布执行细则，回应“贷款还清二套算首套”房贷政策。而期待中的利率优惠也迟迟未能兑现，首套房贷别说是七折利率优惠，能提供九折利率优惠的银行都不多，并且还藏着不少“捆绑”条款。
此外，更令房企人“压力山大”的是，第四季度全市新货供应量仍处于高位，这意味着楼盘还需要坚持“以价换量”来破楼市僵局。对于购房者而言，错过了“金九银十”也无需太捉急，第四季度还有大把新盘靓货等着你。
四季度新货量
花都番禺领跑全市
今年“金九银十”期间，广州住宅在售货量达到历史高位。据合富辉煌最新发布的统计数据显示，广州黄金月期间的住宅在售货量超过7万套，其中新推货量达11400套，花都、番禺、南沙的新货货量位列前三。节前限贷政策放松的消息，令楼市有所获益，再配以相应降价促销策略，部分楼盘销售明显提升。
从各个区域的第四季度新货供应情况来看，花都、番禺、黄埔、增城算是本季度新货供应“第一梯队”的区域，算上未有预售证但很可能在四季度开盘的住宅项目，四区的新货量均超过3300套。
其中，花都区和番禺区的新货供应量可谓领跑全市，两者之间的货量差距也是“叮当马头”。数据显示，进入第四季度以来，番禺区已有预售证的新货约1468套，另有2290套新货有望在本季度获得预售资格，因此，其区域新货供应量或将高达3758套。花都区现已获得预售资格的新货量约有1042套，另有2808套新货有望在本季度“出炉”，新货总计约3850套。黄埔的原萝岗片区预计将有3423套新货入市。
中心四区越秀、荔湾、海珠、天河的第四季度新货供应量，总计不足2500套，仅比南沙单区多出100来套，足见中心区新货供应量依旧很低。由于去库存压力不大，预计新货中的中小户型产品，难有较大幅度的降价空间。
全新盘亮点不少
平层复式丰俭由人
总体来看，第四季度亮相的全新盘不少，而且各区都有亮点盘值得一看。倘若厌倦了平层住宅的单调而手上资金又未能企及豪宅产品的自住买家，可以考虑黄埔全新楼盘佳兆业广场，该盘在产品设计上颇花心思，85平方米的复式单位有四个卧房，特别适合经济型的“二孩”家庭客户。
另外，珠海龙头房企华发在广州的首个项目——华发·四季也将于近期正式亮相，其部分四房单位户型可做到三套间设计，空间灵动性强，改善型买家可多加关注。而喜欢“平靓正”的购房者，还可以留意雅居乐·万科热橙，该盘地处花都，价格却比区域均价便宜3000元/m2以上，还有82平方米的三房两厅双阳台的精致户型。
从产品类型上来看，第四季度新货还是以面向“刚需”客的中小户型产品居多，主要集中在外围区域，单价实惠、户型紧凑是其最大的优势。也有部分豪宅项目选在年底压轴登场，其主要卖点多是优越的景观资源和舒适的居住体验。新盘类型可谓丰俭由人，而且在当前的高库存之下，价格难有上涨空间，买家可根据置业需求，淡定挑选。
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