首页 > 装修资讯 > 二手房市场有没有活跃? 看房者众议价的空间小

二手房市场有没有活跃? 看房者众议价的空间小

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日09:45 家居装修知识网

以我们公司部分热门板块的门店数据为例，如九堡一带，从2010年之前高位到现在，房价下滑幅度在30%-35%。比较有代表性的丽江公寓 (论坛)，早前220万的房子，现在基本在160万左右。所以，从我们看来，这几年政策调控，政府是有作为的，确实回落了很多。”美寓地产区域经理海克成说。

今年上半年，需求不算迫切的改善型买家受二套房贷首付门槛高、对后市预期看跌的影响，不得不将换房计划延迟。受房贷新政和购房者预期改变的影响，二手房市场从国庆假期开始发生变化，海克成感同身受。

看房者多40%

新客增量幅度高达50%

二手房市场的活跃，首先从成交数据上可以得到最直观的体现。售房网数据显示，自9月份以来，杭州二手房成交量日均成交不到100套，到了10月份，日均成交量达100多套，甚至多日成交量在150套左右。在10月13日-19日，主城区二手房签约达803套，这也是今年以来二手房成交的最高值。

在客户活跃度方面，海克成说，一般在平稳期的国庆假期，客户基本选择休假，不太会有成交，但今年国庆不同，很多业主会出来频繁地看房。

有数据显示，在政策松动之后，二手房的看房者比之前大概上涨了40%以上，其中刚需仍是主力，占60%左右，改善型购房者则占40%左右。“其实上涨最快的是首次改善的购房者，大约占30%。”

而另一个变化指针是“下单速度”。在以往，从看房、议价到下单，这个过程一般需要15天以上，但国庆以后很多的单子在7天以内完成。这也反映出购房者信心有所回落，而卖房者的底气比较足。腰杆硬了，房子议价的空间小了。

对于二手房机构来说，市场活跃度更重要的特征不在于成交量，因为受周期所限，成交量会相对滞后，“重要的在于新客增量，增量幅度高达50%”。

新政对哪些购房者更利好

刚需型改善型还是投资型？

二手房市场触底了吗？

海克成坦言，二手房市其实无所谓绝对的“底部”。如果是刚出来看房的客户，他们会自己定标准，去寻找自己内心的底部。但对于一直在看房的人，因为在长期的看房过程中，他们会做纵向比较，有参照物。比如两年前是多少价位，别人买的是什么价位，再来比较现下的价格，是否“触底”。一般来说，属于后者的购房者更理性，下单速度也会更快。

那么新政之下，对于哪部分购房者更是利好呢？

“虽然看房者以刚需为主，但我认为新政对于这批购房者未必利好，主要是改善型和投资型购房的加入，会让这批购房者的选择余地受到压缩，议价的空间也变狭窄；或许对于改善型购房者，确实是利好政策，如果房贷政策能真正落地落实，对于促成改善型购房的成交大有裨益。但现在看来，7折的房贷利率基本不可能在年内实施，我的判断应该是在明年1-2月，那时银行的暖风才会吹过来。”