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买学位房有讲究保证唯一房产或更稳妥

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日10:06 家居装修知识网

　　限贷松绑，最高兴的除了改善型买家，可能就要算那些想买高价学位房的买家了。目前市区在售一手学位房单价基本都高达4万元/m2以上，购买一套两房单位，在限贷时期需要支付七成首付，至少在200万元左右，很多人都凑不出这么大一笔现款，现在首付三成只需要几十万到一百万元左右，负担实在降下来不少。首付问题解决了，但新的问题又来了：在学位房价格一直居高不下，房地产市场却出现下行趋势的当下，购买学位房还是适合的投资吗？解决孩子读书问题，又该怎样购买学位房呢？

　　文：记者刘丽琴　　图：CFP

　　越秀区学位房

　　均价已超4万元/m2

　　东风广场均价5万多元/m2，淘金家园均价4.4万元/m2，骏文雅苑均价4.5万元/m2，目前学位价值最高的越秀区学位房均价都超过4万元/m2，在东风广场买一套一房单位至少都要两百六七十万元，两房单位都要四百多万元，而想买一套居住舒适的三房单位，投入至少在五百万元以上，这样的投入都可以实现出国移民，直接享受国外的优质教育资源，或是直接送孩子出国，接受全程国外优质教育，这样的高投入学位房还值得购买吗？

　　为学位花260多万买下东风广场50多平方米小单位

　　张小姐国庆期间在东风广场购买了一套260多万元的一房单位，买下这套50多平方米的小单位就是为了现在3岁的孩子的学位问题，原本她打算买一套两房单位，但总价四百多万元，支付首付后月供达到2万元，负担实在有点大，现在这样的投入则在承受范围内。

　　在张小姐看来，为了孩子能接受比较好的教育，这样的投入还是值得的，因为移民、出国留学还需要考虑很多方面。目前，想获得优质教育资源还是买学位房最容易实现，现实激烈的竞争环境下，即使学位房价格高企也还是要出手的，而且，虽然楼市行情不如以往，即使学位房房产增值的空间变小，但保值还是没有问题的。

　　入学孩童人数不断攀升，学位房将更受欢迎

　　从广州的相关人口出生数据可以看到，2008年出生、今年入学的户籍人口数已经超过8万人，比2007年出生、去年入学的人数多了近九千人。据悉，今年，越秀、海珠、天河的多所小学仅地段生就已爆棚。而且根据户籍出生人口统计，除了2009年出生、明年入学的孩子数量将比今年略微减少外，2016年至2018年入学的儿童人数将连续三年攀升，到2018年将突破9万人。而今年开始实行的单独二胎政策，还会让今后一段时间的出生率继续增长。

　　与此同时，教育部门在持续收紧“择校”名额，天河区去年开始已有多所小学实行“零择校”，海珠区的地段生人数与去年相比增加了1500多人，今年近20所小学实现“零借读”、“零择校”。若入读名校只能通过地段生实现，可以预见的是学位房将会更受欢迎。

　　买学位房有讲究

　　买竞争激烈地段学位房

　　保证唯一房产或更稳妥

　　近期，李先生很纠结，孩子已经5岁了，很快到了读小学的年龄，现在居住的小区附近没有什么太好的小学，他一直在谋划着买一套学位房，但手头的预算不算多，计划购房款是150万元，原来想买套小一点的二手房，现在首付门槛降低了，他发现要考虑的事情挺多的：是继续维持原计划还是应该将这笔预算当成首付款，买一套居住舒适度更高一些的一手学位房？为保证学位房学位稳妥，原有房产是否该出售处理？

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