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龙头房企齐聚土地市场成交回升扭转房企预期

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日10:16 家居装修知识网

政策层面的利好在带动房地产交易回升的同时，也在改变着房企的预期。沉寂了许久的土地市场，10月17日迎来了一场少有的喧哗，万科、保利、首开、住总、龙湖、远洋等众多一线房企纷纷现身抢地。业内称，市场环境和政策环境都出现转机，开发商的预期有所好转，拿地的信心也相对增强，预计第四季度房企会积极布局土地市场。

龙头房企齐聚土地市场

10月17日下午，北京市土地交易大厅人声鼎沸，万科、住总、世茂、龙湖、北京城建、金地、中水电、保利、首开、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际等众多一线房企为了争夺门头沟两宗地而“摩拳擦掌”，当日出让的两宗地均引起了数十轮的胶着争夺。

据记者现场了解，原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区的居住部分为自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)，共5家竞标主体参与了该宗地的竞争，最终，该宗地被保利首开以33.8亿元的价格收入囊中，溢价率约为35.2%，折合平均楼面价约为1.4185万元/平米。而同区域的北区地块因含有商品房部分，竞争较上宗地更为激烈，12家一线竞标主体参与竞争，经过93轮角逐，北京城建以配建11.3万平米自住房和总价25.9亿元的代价摘得该宗地，溢价率为40%。

“新政后土地市场率先升温，开发商对未来市场的预判已经发生变化。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示。

中原地产的统计数据显示，10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别开始拿地，从9月开始，包括万科、远洋等已经连续多次出手拿地。9月，20大房企万科、万达、华润、世茂、远洋分别拿地，合计拿地173亿，这已经是半年来的高点。

成交回升扭转房企预期

“一线城市土地市场整体成交依然活跃，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。”中原地产首席分析师张大伟说。

据业内人士介绍，土地市场回温与房企的预期密切相关，在近期政策利好带动下，房地产市场的成交也有了明显的起色。

中原地产研究中心统计数据显示，上周(10.13-10.19)，54城市合计签约53790套，已经连续三周上涨，上周也是最近20周来，第五周单周突破5万套，环比上涨了8%。

张大伟认为，网签数据滞后，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现，实际国庆来各地成交量明显上涨，中原地产数据显示，实际超过40个城市公司销售都有明显上涨，一二手平均上涨76.9%。

就北京市场而言，亚豪机构最新的统计显示，上周(10.13-10.19)北京商品住宅共成交2191套，成交面积为21.51万平方米，环比分别上涨31%、38%。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，上周楼市成交量大幅上涨，除了自住房项目集中网签拉升外，政策红利对实际成交量的拉升效果正在不断显现。据统计，在扣除保障房、自住房后，上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。

政策利好或刺激四季度抄底拿地

在政策环境和市场环境都出现转机的背景下，业内人士预测，四季度将有更多的企业出手抄底拿地。

根据链家地产市场研究部统计，截至10月17日，北京市已出让各类土地126宗，规划建筑面积1489.9万平方米，较去年同期下降5.16%，土地出让金总额达到1681.9亿元，较去年同期大幅上涨40.4%。

链家地产市场研究部张旭认为，今年北京市土地市场尤其是住宅类用地市场经历起伏，主要是受到住宅市场的影响。年初住宅市场延续了去年市场的热度，没有出现明显的降温趋势，在一定程度上推高了土地价格。而进入3、4月份，住宅市场开始进入降温阶段，土地市场也受到一定程度的影响，而居高不下的地价也让部分开发商望而却步，土地流拍现象时有发生。由于9·30信贷新政的出台，市场环境、政策环境都出现转机，这也给开发商带来了一定的喘息机会，预期有所好转，拿地的信心也相对增强。预计第四季度房企仍会积极布局土地市场。

张大伟也表示，随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底，部分热点地块，竞争将比三季度有所增加。