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二手房改造攻略五大注意事项不可轻心

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日10:16 家居装修知识网

　　如今，二手房越来越受到关注，为二手房装修的业主也多了起来。相对于新房，二手房翻新的过程中总会有着各种问题的出现。针对如何避免在房屋翻新过程中发生问题，以下问题，为正在装修的你提供参考。

　　改造电路的同时插座也应增加

　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用pvc绝缘护线管。

　　此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

　　换掉老化水管时蓄水试验不可少

　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

　　在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

　　有问题的老旧门窗应拆掉重做

　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题。但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。不过一旦发现门窗有以下问题出现，就必须拆掉重做。主要的问题是看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议应将原门窗拆掉重做。

　　装修中还要注意，砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；做好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

　　仔细检查“隐蔽”工程

　　目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽”工程施工不当造成的。所谓隐蔽工程是在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道工序所掩盖而无法进行检查的部位。因此，在二手房装修时，对“隐蔽”工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查。

　　“三面”改造不能少

　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造被称为“三面改造”，这一改造也是很重要的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污及粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

　　另外，装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。每天要通风2到3小时，屋内所有柜体、床箱都要完全打开。