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房贷新政楼市看好东莞万道片区楼市升值

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日10:51 家居装修知识网

　　万道版块处价格洼地受城区购房者热捧

　　房贷新政陆续落地东莞，楼市成交回暖明显，购房者看涨预期加强，不少刚需购房者和首次改善购房者、投资客出手，受看涨预期影响，仍然处于价格洼地的万道版块备受购房者的关注，有业内人士认为，城市扩容，万道版块即将纳入主城区，15分钟即可到达市中心，然而目前该片区楼盘均价仅5、6000元/平方米，价格比城区盘少3、4000元/平方米，未来的升值潜力巨大。

　　文/蒋端端

　　图/杨柳

　　房贷新政出台

　　本年度最后一个购房窗口期到来

　　国庆节前一天，房贷新政出台，首套房认定放松，贷款优惠利率将重现，购房利好不断，楼市成交回暖迹象明显。

　　根据央行、银监会公布，我国房贷政策作出新的调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；而首套房贷利率下限最高为基准利率的0.7倍。据了解，目前“认贷不认房”已经落地东莞，而利率的调整仍然在等待各个银行细则出台，但是与之前相比，仍然有很大的优惠。

　　业内人士认为，银行信贷收紧伴随着楼市下滑持续将近一年时间，房地产行业一片哀鸿，在九月最后一天，央行联合银监会发文放松限贷，对“银十”注入一剂强心针。

　　有相关人士计算了一笔帐，如果七折利率重现，购房者将可以大大减少购房成本。对刚需来说，以一套100万元住宅为例，首付三成，贷款20年，限贷政策放松后将比之前少付25万元利息；对改善型需求来说，有条件还清贷款者，可按首次置业计算，则会进一步刺激有置换性需求的人群。

　　不少开发商认为，此次限贷放松基本覆盖所有购房人群，未来将会有大量积压购房者入市，短期内成交量将有爆发性上扬，而伴随着量涨的同时，价格也将会有一定程度恢复，本年度最后一个购房窗口期到来，楼市或迎来一轮复苏。

　　新政刺激成交上涨

　　万道版块成置业热点

　　自房贷新政出台以来，东莞楼市成交也出现明显回暖迹象。而自去年底以来备受关注的万道版块更是成为置业热点，不少刚需购房者甚至投资客也陆续出手。

　　据了解，国庆期间，钜隆·碧琴湾推出促销特惠，首付2万元、日供50元就可以买到精装公寓，仅国庆期间就销售了40余套。据开发商介绍，该户型产品为40-62m2灵动户型，自助、投资、办公三位一体。前两年每月返利1000元/套，送1200元/m2品质精装；而且轻轨R1线站点就在项目斜对面，步行3分钟即达；价格低，升值潜力大，因此吸引了不少投资客出手购买。

　　据了解，其它位于万道版块片区楼盘也吸引了不少上门看房的人。万道版块之所以受到热捧，其地理位置是主要原因。自去年底东莞大道延长线双向通车后，大幅缩短了与城市中心区的距离，15分钟即可到达南城，对于在城区工作的购房者来说也极为方便，此外，城市西拓，总部基地的建设，该片区正在形成东莞中心城区最新的住宅新区，未来将拥有繁华的商业中心、企业总部基地、生态住宅小区等，不少人认为，这里将是未来东莞城市发展的新的生活住宅区域。

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