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智库：9月家居指数微升促销季市场表现仍平淡

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日11:23 家居装修知识网

　　由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数（BHI）9月份数据为117.47，环比上升4.57点，同比下降5.20点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为1176.6亿元，环比上升6.58%,同比下降6.21%。1-9月累计销售额为8645.3亿元，同比下降0.81%。

　　中国建材流通协会常务副会长秦占学从专家的角度就本期BHI数据解读道：今年一季度开始，受市场调控政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，全国楼市整体表现欠佳。数据显示，2014年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10672元，环比下跌0.92%，连续五个月下跌，跌幅较上月扩大0.33个百分点。

　　可见至三季度末，楼市表现仍不及预期。与之对应，9月BHI较上月却有上涨，但整体涨幅较去年仍差距较大；第三季度BHI整体走势与去年同期相似，但明显低于去年同期水平。

　　具体分析如下：

　　一、“金九银十”本就是房地产、建材家居行业的传统旺季，但由于今年市场前期表现不佳，因此9月份更是备受期待。从9月8号中秋节开始，几乎所有建材家居市场由此传统节日开启促销大战。BHI分指数“销售能力指数”较上月涨幅最大，BHI上涨属情理之中。另外，以“私家定制”为特色的引导消费，也使“再装修”潜能释放了一些。

　　二、从房地产市场来看，第三季度开始部分城市限购政策逐渐松动，国庆前夕，央行出台贷款新政以刺激市场需求。开发商9月份积极推盘，成交量连续3个月环比增长，同比增幅总体上呈不断收窄态势，但依旧弱于同期水平，总体仍旧不乐观，主要城市房地产库存持续突破2014年以来最高水平，虽有政府刺激，房地产总体走势并不看好。故而BHI虽有上涨，但未有较大突破，整体弱于去年同期。

　　三、“就业率指数”较去年同期降幅最大，“经理人信心指数”降幅居第二位。可见建材家居企业对四季度的市场信心仍有不足，一方面期待在“金九银十”取得一定的市场回报，另一方面面对日渐理性、愈发挑剔的消费者，建材家居企业在今年尤为激烈的促销大战中更加谨慎，在行业前期表现不好且后期信心不足的情况下，采取了一些减人减亏措施，这也是近年少有的。

　　四、数据显示，9月份PMI指数与上月持平，且保持在50%的荣枯分界线以上，预示未来经济平稳增长的基本态势不会改变。而订单类指数下降，产成品、采购量、购进价格等指数回落，反映去库存活动还在发展，企业信心偏低，经济增长仍存在一定下行压力。预计四季度全国建材家居市场不会出现大幅好转，建议企业做好过冬准备，在劣势的市场竞争中，先生存，再发展。名词解释：BHI

　　BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了40000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。