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房产政策变化触及地板业企业练内功抗跌宕局势

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日11:41 家居装修知识网

　　2014年上半年，我国房产楼市几近陷入了低谷期，部分楼盘甚至陷入了低价潮，因此，国家相关部门也纷纷开始“救市”举措，继全国41个限购城市正式取消或变相放松限购后，央行正式放松了“二套房贷”政策，让业界再次燃起国内房地产回暖的希望。房产市场几近跌宕起伏，而作为下游的地板行业亦是深受房产政策的影响。

　　房产限购对地板企业而言并非猛虎刚需仍存在

　　“各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。”此项房产限购政策于2011年正式实施，其主要针对的是炒房、投机行为。

　　限购令的颁布在一定程度上控制了房产市场上投机倒把的行为，但是对于下游产业链上的地板企业的影响并不是很大，因为普通购房者的刚性需求仍旧存在，房产限购对于地板等家居企业来说并不如“猛虎下山”般可怕，这种暂时性的遏制，在一定的时间之后仍然会被打破。

　　房产限购令松绑利好地板企业练好内功仍是关键

　　伴随着长时间的楼市低迷，全国楼市整体调整，各地方放松楼市限购已是大势所趋。6月26日，呼和浩特发布限购松绑通知，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。呼和浩特成为此轮全国首个正式发文确定放开限购的城市。

　　9月21日下午，南京市政府正式发文，明确全面取消住房限购，购房不再需提供新购住房证明，持续3年零9个月的南京楼市“限购令”宣告退出历史舞台。

　　有分析人士认为，未来限购政策将会出现明显分化，一线城市继续坚持，二线城市中较好的城市会放松执行，而普通的二线城市和三线城市或会取消限购，实现真正的分类调控，因地制宜。这对于地板企业来说就更加需要抓住发展机遇。“换句话说，松绑有一定效果，但未必就如某些业内人士预测，会带来行业的迅速回暖。”某地板品牌负责人如是说。

　　对于地板企业而言，楼市松绑肯定是一个利好，一段时间内会有影响。但亦需同时强调：楼市松不松绑都要坚持做好自己的事，炼好内功最关键。

　　尽管限购城市的楼市政策陆续松绑，但是土地市场并未因此回暖，由于滞后性的原因，即便楼市复苏，地板行业也不会很快得到反应。长远判断地板行业走势还得看国家经济的走向，暂时不能盲目乐观。不管楼市松动与否，地板企业都要先练好内功。

　　房产野蛮扩张模式结束地板企业如“雪上添霜”

　　国庆节前，央行正式释放“松贷”信号，这令黄金周期间的楼市表现备受关注。然而，一边是对楼市“回暖”美好期待，另一边的现实则是全国100个城市住宅环比上月下跌0.92%。这也就预示着房地产拿地捡钱的野蛮发展模式已经成为了过去。而这对于地板企业来说无疑更是雪上添霜。

　　在低迷的房产环境之下，即便是央行的“松贷”亦未能给行业带来多大的提升，可想而知，房产野蛮扩张时代已经结束，作为下游产业的地板企业而言，肯定是备受其影响，在如此恶劣的市场环境之下，各大地板企业亦需抓住市场空隙，尽最大可能获得市场发展。

　　房产限购、限购松绑以及央行“松贷”等一系列的房产政策的变动都在时刻影响着地板行业的发展，房产的“一颦一笑”触及了下游地板企业的一举一动，但是不管房产如何变幻，地板企业都需守住底线，加强内功修炼，于跌宕中稳步前行！