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城中村改造的还建房可办两证 5年后才可交易

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日13:56 家居装修知识网

　　昨日，长江商报A09版《没“两证”的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注，多数置业者对缺乏“两证”的还建房持谨慎态度。昨日，记者向有关部门负责人了解到，城中村改造的还建房，土地性质原来是集体土地，改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。

　　武汉还建房大致分三种

　　据了解，凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证，可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续，武汉市国土资源和规划局网站：http://www.wpl.gov.cn/。

　　还建房也分好几种形式，不管是哪种形式，均可以办两证，不过要5年后才可交易。

　　还建房中，单价最便宜的是“适用房”，比如2010年循礼门片区的拆迁；有的还建房是双限房，单价要比“适用房”高，但没商品房单价高，比如2013年头道街的拆迁户；还有的还建房是商品房，即拆迁地段周边新建的商品房，会预留一部分给这些拆迁户，给出的单价略低于此楼盘商品房的单价，比如2013年二七路片区。而白沙洲、武泰闸那边农村的集体土地拆迁，是原地还建了房子。

　　应注意违约责任条款的有效性

　　多数置业者选择还建房，首要因素是还建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市区内。

　　市民小刘在南湖买了一套还建房，尽管还没有办两证，但他觉得还建房够便宜，“只要6000多元，就能住在二环地铁旁这么好的地段，而且小区配套都可以和商品房媲美。”小刘告诉记者，同样的价格买新的商品房，只能奔赴三环外，开车到光谷都要20分钟。

　　还建房不仅受首次置业人士欢迎，更是不少投资人的首选，“面积小，好出租。”一位投资客分析说，“很多还建房的面积50平米至70平米，出租价格在3000元左右。”

　　业内人士提醒置业者，除了还建房产权问题，置业者应在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。

　　“因为还建房一般在买卖的时候仍处于期房阶段，这阶段容易出现不可预知因素。例如该房屋升值或再拆迁，原房主反悔等。”该人士说。