郭加迪：成长型房企更应注重品质

　　进入10月，相关行政调控举措的不断松绑，为房地产市场注入了信心。另一方面，随着中国经济进入新常态，“白银时代”下房地产市场的竞争态势更为激烈。业界人士分析认为，今后房企品牌集中度将进一步加大，区域房企、中小型开发商将面临更为严峻的挑战。

　　“未来的中国房地产市场，只是单纯的比大、比规模并没有多少意义。进一步提升产品品质和多业态的综合运营能力才是企业持续生存下去的关键。”近日，第十二届全国政协委员、福建郭氏投资集团公司董事长郭加迪在接受《中国建设报·中国住房》记者独家专访时表示，机遇不分大小并且一直存在，因此企业必须敏锐地捕捉到市场的变化和需求，而不能整天想着要政策、跑门路。

“爱拼才会赢”

　　中国住房：目前，包括泰禾、禹洲及郭氏集团旗下的三迪地产等闽系房企的逆势快速扩张引发业界关注。你认为，闽系企业具有什么样的特点？

　　郭加迪：正如今年习近平总书记给福建企业家的回信中所说，福建企业家有着一股“敢为天下先、爱拼才会赢”的闯劲。

　　事实上，这种闯劲有着很深的历史渊源。过去，福建生活环境比较差，要么是山、要么是海，同时人多地少，因此整体比较贫困。穷则思变，福建人敢于冒险、肯于吃苦，所以很多福建人不仅走出了福建，更走向了世界。新加坡、马来西亚、菲律宾、印度尼西亚等地的世界级富豪大多是福建人，闽籍侨资最为雄厚。

　　在中国改革开放事业中，福建的民营企业也扮演了十分重要的角色。在福建、广东、浙江等地，民营经济的比例和规模都具有优势。正是由于民间资本的加入，市场才会更加开放、充满活力。

　　如果从这些方面来看待福建房企，那么闽系地产敢于在逆势中积极拓展、弯道超车的做法也就不足为奇了。

　　中国住房：你如何看待民营企业今后的发展？

　　郭加迪：新一届中央领导层对民营经济和民间资本十分重视，全面深化改革、简政放权将为民营经济的持续发展不断释放改革红利。我认为，一个公平、合理的市场环境对于民营企业而言至关重要。下一步，依法治国的重要性将更加凸显，唯有如此，才能留住民营企业家，使民营经济获得更为公平的竞争机会。

关注持有物业

　　中国住房：对于房地产市场，你有怎样的判断？

　　郭加迪：从总体来看，房地产无论对中国经济还是社会的影响力都不容小觑。短时间内，它所占的经济比例和财政收入是其他行业难以取代的。人们在改革开放以来所积累的财富有很多都投入到了房地产领域。但是，随着城镇化速度的放缓，再过10年，房地产所关注的重点或许不是新项目的开发，而是对原有项目的改善与再利用。

　　中国住房：作为成长型房企，三迪地产未来发展的重点在哪里？

　　郭加迪：基于对城镇化的判断以及国际房地产发展的经验，三迪地产不会去比拼规模，而是要将产品做精做细，同时将持有型物业比例保持在50%以上。

　　坦率地讲，中国房地产行业急功近利的思想还很严重，项目的整体品质还有待提升。早在上世纪80年代末，我就去欧洲寻找商业机会，2007年进军美国房地产市场，投资了纽约商贸城。多年旅居海外的生活经历给我的最大感触是，欧美国家对人居环境的品质和艺术性有很高的要求，因此打造高品质的地产项目不仅是产品的竞争力，更是一种社会责任感。

　　目前，三迪地产除了在福州、莆田开发外，还在上海、武汉、西安、宝鸡等多个城市布局、同步开发。同时，我们还和希尔顿酒店、红星美凯龙家居等品牌公司建立了合作伙伴关系，我们在哪里开发新项目，这些合作伙伴就会跟随我们进入新市场，形成强大的多业态服务支撑。未来，三迪地产重点关注的领域还包括旅游、医疗、养老等新兴领域，以此推动企业持续健康运营。

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