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教改新政激化宇宙中心争夺最具性价比学区房亮相

https://www.biud.com.cn 2014年10月24日17:31 家居装修知识网

宇宙中心自落户五道口以来，北京市就展开了宇宙中心头衔争夺战。随着教育部“百分百就近入学”最新政策的加持，“共建”““择校”等传统关系型武器统统失效，学区房成为威力最强的维度型攻击武器。今天的报道就为大家带来学区房阵地战的激烈交战实录。

随着教育部“百分百就近入学”的最新规定出台，北京市今年对义务教育“就近入学”政策三令五申，北京市内公立中小学只剩两条入学通道：最主要途径“学区房就近入学”，极特殊途径“艺体特长生择优录取”。在此背景下，学区房价格一路飙升，成为当下楼市少有的涨价武器。

关系失效，学区房王道

今年4月，北京正式公布《2014 年义务教育阶段入学工作的意见》，实行小学免试就近入学，初中单校划片或多校划片区入学。并且近日市教委再次强调，2015年北京将继续巩固义务教育入学改革成果，扩大就近入学比例，坚持免试就近入学。

据北京市教委最新公布的数据显示：今年，北京市公立小学就近入学比例为93.7%；初中就近入学比例为76.82%，特长生入学比例为6.75%。

“现在各方面卡得这么严，‘共建’‘交钱’都不再好使了，买套学区房比什么关系路子都靠谱。”就近入学的新政意味着，托人情、走关系等“择校”痼疾失去了传统火力，作为特权而长期存在的共建生也被一举消灭。购买学区房成为单纯维度的进击渠道，而这对威力强劲的学区房涨价波无疑是一种火力加持。

价格飙升，学区房一览

为了能提高享受优质教学资源的几率，更多家长开始着手购买学区房，在名校片区内打响了一股学区房争夺战。学区房成了当下楼市威力最强的涨价武器，以下为大家呈现北京市内宇宙中心争夺战的看好选手：

激烈火拼，学区房争战

在这场宇宙中心的激烈争夺战中，京城各学区房重装上阵，“群房毕至，少长咸集”，老牌学区房与新建学区房们纷纷粉墨登场。通过上组数据，各位看官不难发现“倚老卖老”的老牌学区房们价格也“价值连城”，令人望而却步。反观新建学区房，价格则要“亲民”许多。以北京小学为例，同为学区房，老牌与新建的价差达到35000元/平方米。

老牌学区房价格高企的背后还有一个残酷的现实，即“年事已高”的楼龄给人们的居住生活造成不少困扰。老迈的学区房大多户型设计规划不合理，缺乏独立厨房和卫生间等是其通病，令人感慨“宇宙中心”果真不适合地球人居住。于是乎，老牌学区房大多沦为一个“空壳”，人们一般都只买小户型，达到入学要求就行，很少真正会去居住。

而新建学区房则堪称“风华正茂”，以燕西华府为例，不仅户型设计更趋人性化、社区内外配套齐全，还依山傍水，具有极高的宜居指数，使学区房的居住功能得以回归。再加上燕西华府2.3万/㎡起的价格，性价比与老牌学区房完全不在一个档次（新建学区房中也是首屈一指），荣膺最具性价比学区房。

当然，学区房的独门武器还是学校资源，老牌学区房们虽然“老当益壮”，但新建学区房的火力也不容小觑。这不，号称顶级学府的人大附中就在丰台区青龙湖板块另立门户了。该校不仅以98%的重点大学升学率冠绝京城，在师资力量上更是一流，此次开办的人大附中丰台学校将在教育教学管理、课程设置、教师队伍建设等方面，全方位共享人大附中的优质教育资源。而在学校南侧800米处即是燕西华府，顶级教育资源的加持，更是使最具性价比学区房的荣誉当之无愧。

人大附中为什么择址青龙湖？嗨，还不是因为这里的依千灵山之势，傍青龙湖之水，还有潭柘、戒台两寺相拥，是理想的办学之地。因此，在湖光山色之中，最具性价比学区房燕西华府风光旖旎，尽得山水之胜。再加上社区内的精致园林，燕西华府也被誉为最美学区房。

战况总结，学区房首选

最具性价比学区房现身的同时，新老学区房火拼持续升级，宇宙中心争夺战继续加码。截止2014年9月的最新战报，实验二小所在片区内学区房挂牌出售的情况让这里替代五道口成了新的“宇宙中心”：西单文华胡同有两套房，一套12平米，总价达420万元，每平米单价为35万元；另一套13.4平米的平房价格高达465万，每平米单价为34.7万元。而此前，文华胡同成交的一套8平米落户平房，每平米单价达到惊人的36万元。

战火纷飞中，小编温馨提醒各位观战人员，学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活功能。而最具性价比学区房燕西华府的现身，无疑反映着人们对学区房产品价格、居住品质、楼盘景观以及教育资源的综合考量。亲民的价格、出色的品质、卓越的名校，使燕西华府宜居成为宇宙中心争夺战里最引人注目的选手。