70个大中城市房价九月环比无一上涨
北上广深房价环比降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%
昨日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，结果显示除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅价格环比分别下降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%。
国家统计局表示，9月份70个大中城市中，虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比8月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。
后市：四季度房价无大幅上涨可能
上海易居研究院研究员严跃进分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6～8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅收窄。这和目前地方政府对楼市的刺激政策效应释放有关。部分城市在9月份的成交行情创今年新高，一定程度上会削弱降价促销的力度。当前房价依然位于“过冷”区间。因此，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。
目前，在去库存的压力下，各大房企依然会降价促销。但随着业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅收窄。而随着央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。
数据：广州新房去库存需15个月
目前，广州楼市的走势也进入了微妙阶段。日前，广州市房协专家委员、市社会科学院数量经济研究所所长欧江波发布的最新统计数据显示，今年前9月，广州全市一手住宅供应量增长较快，批准预售住宅7.10万套，同比增长15.9%；预售面积840.46万平方米，同比增长21.1%。另一方面，市场成交却有所减少，前9月一手网签套数约4.92万套，同比减少29.9%；签约面积567.43万平方米，同比减少29.6%，降幅较上半年扩大1.4个百分点。不过，市场价格却呈现结构性上升。前9月全市一手住宅网签均价15136元/平方米，同比上升12.7%。
欧江波表示，从数据来看，广州不同区域景气差异较大，中心六区市场供求关系出现逆转，而外围四区则稳中趋弱，增城和从化市场平稳运行。截至9月底，全市一手住宅库存量创下历史新高：可售住宅7.10万套，可售面积942.43万平方米，同比分别增长45.8%和41.9%；如果以1～9月平均销售速度计算，9月末全市一手住宅市场去库存周期为14.95个月，较2013年末的8.67个月大幅增长。可售住宅以大户型为主，9月末90平方米以上户型住宅可售套数占总量的72.8%。
“初步预计今明两年广州经济增长呈走低态势，经济增长率在9.5%和9.0%左右。”欧江波分析，值得关注的是，广州近年人口增长有所放缓，而年轻人的比重也有所下降。截至今年6月，广州市就业登记总量达669.8万人，其中异地务工人员登记量占比接近七成，而24岁及以下异地务工人员占比持续下降，自2009年以来降低了15.1个百分点，表明广州市对年轻异地务工人员的吸纳能力有所减弱。
“未来市场复苏反弹将是大概率事件，不过反弹力度和高度将比较有限，区域、楼盘等微观差异可能进一步扩大。”欧江波向政府部门建议，强化对市场的关注，尽快总结并优化房地产限购限贷政策。这并不意味着广州就马上全面放松限购，可以考虑先从解限大户型产品的角度着手。（记者赖伟行）
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