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专家分析：房价大起大落可能性不大

https://www.biud.com.cn 2014年10月25日15:26 家居装修知识网

国家统计局24日公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，9月份70个大中城市新房、二手房价格除厦门新房价格环比持平外，其余全部下降。新房价格与去年同期相比下降的已多达58个，这表明，当前楼市深度调整的特征已较为明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，9月房价环比继续下降，但降幅有所收窄；大部分城市房价同比出现下降，最大降幅为7.9%，比上月扩大2.3个百分点。值得注意的是，9月70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

9月30日，央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，楼市如何变化一时间成为关注焦点。就目前的市场反应来看，一线城市楼市有趋向活跃的苗头，三四线城市却反应不大。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一接受记者采访时说，房贷新规对于购买首套住房和有改善性需求的人群能够起到帮助作用，能够降低这部分人的购房成本，“把应该支持的支持到位”。他认为，正是因为主要支持自住和改善性刚需，投资投机性需求依然很难进入，因此，基本不会引发大规模的投资投机性需求进入，也就不会从总体上推高房价。同时，在当前经济形势下，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求能够在稳增长、扩内需、惠民生上起到一定作用。

“金九银十”是楼市传统销售旺季，但随着9月份统计数据出炉，“金九”确定没有到来。进入10月份，信贷松绑政策对一些城市楼市的影响渐渐显现。一些新楼销售中心看房的人比前几个月明显增多。业内人士普遍预计，10月份房地产市场的销售状况将好过9月。

不过，中原地产首席市场分析师张大伟认为，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，库存仍然较大。市场还处于企稳过程中，库存继续积压，预期后市价格平稳，甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。

有专家认为，从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年超过六成的购房者年龄低于35岁，有购买自住房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。

业内比较一致的看法是，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。