山西省城楼市回暖尚需时日
继省城楼市限购松绑后，贷款利率新政和住房公积金贷款新政先后出台，一系列利于房地产市场回暖的政策利好购房者。那么，省城楼市是否像北上广一样出现了热销的情况？有多少新政已经落地执行？
贷款利率打折“难觅踪影”
10月20日，记者来到位于杏花岭区北河湾路的紫鑫云锦售楼处，工作人员热情地迎上前介绍到，目前，该楼盘正在打地基，预计2016年交房，如果现在购房者交首付，可以享受每平方米6400元的优惠价，等到开盘的时候，价格绝对在每平方米7000元以上。
如果选择贷款购买，利率能否打折？对此，该工作人员解释：“虽然听说过贷款利率打折的消息，但目前我们没有接到任何正式的通知，所以，在实际执行过程中依然执行基准利率，不能打折。”
随后，记者在府东公馆的售楼处了解到，该楼盘推出了“购房特惠季”的活动，前200名排号者可以享受“交一万抵三万”的优惠活动，一次性付清房款还可以享受9.8折的优惠。
记者表示自己是第一次购买房子，并咨询该楼盘的工作人员，有没有首套房贷款利率打折的优惠？工作人员说，目前没有接到贷款利率打折的具体通知，具体什么时候执行新政自己不清楚。即使将来政策落实，顾客办理的门槛也会很高。
记者通过走访了解到，龙湾写意、恒大御景湾、富力华庭等省城的多家楼盘并没有接到关于贷款利率新政的通知。仅有万科售楼部打出了“利率8.5折，轻松住万科”的推广字样。记者了解得知，中国银行只与万科地产合作，推出符合首套房贷认定标准的客户，享受最低8.5折的利率优惠。
多数购房者选择观望
虽然楼市利好政策频出，但多家楼盘没有落到实处，因此一些刚需购房者仍处于观望阶段。记者走访后了解到，目前省城楼市的成交量略微上涨，并未出现“井喷”的现象。
在和平南路的万科蓝山售楼部，“利率8.5折，轻松住万科”的宣传海报很是醒目。工作人员称，目前省城的房贷利率绝大部分还在执行基准利率，9折利率已是极大优惠。而万科和中国银行合作推出的8.5折利率更是山西首家，以后也很难出现更低的折扣。
记者在该售楼部咨询期间，不断有顾客前来看房，李先生表示，自己和女朋友打算明年结婚，最近在到处看房子，首先自己关注项目的开发商是哪家，名企开发商不仅让自己买的时候放心，而在入住后的相关配套的完善、园区内的相关配套以及住房的舒适度，也使得保值的概率更大。但说起买房，李先生说，“再等等，目前多家楼盘的优惠力度并不大，看看还会有什么好的政策出现。”
另一位购房者也有些顾虑，“这两年太原的房价确实是没有怎么涨，最近听说出台了一系列新政，但实际大多数楼盘并没有落地实施，虽然我也打算买房，但总想再观望一段时间”。记者了解到，不少刚需购房者选择等待房贷细则出台后再办理购房业务。
省城楼市逐步回暖？
9月30日至10月9日，国家政策、央行及部分地方银行的利好政策，向疲软的楼市吹了一股暖风。但记者了解到，开发商不断推出特价房，优惠打折，低首付，新盘低开等促销活动，虽然使得成交量略微上涨，但是仍然无法扭转市场低迷的局面。另外，楼市的库存量依然处于高位。某楼盘的工作人员告诉记者，此次首套房贷的正式放松，目前来说对省城楼市的影响并不大。“本地银行贷款方面，目前并无新动静，降低购房贷款利率这个通知才几天，地方执行起来需要一个缓冲期。”
某楼盘的市场分析师表示，从今年的情况来看，市场最大的问题还是供求问题。随着限购放开，之前困扰多套房购房者的资格问题已经解决，但并未带来市场的反转。同样，限贷的放松，如果没有首套利率优惠具体细则，对目前最大的客户群体首次置业者也不会产生根本性的影响。
省房协相关人士也认为，本轮市场转冷更多是由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然放松了限购、限贷政策，但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量，楼市回暖还需时日。
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