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山西省城楼市回暖尚需时日

https://www.biud.com.cn 2014年10月26日08:41 家居装修知识网  

  继省城楼市限购松绑后,贷款利率新政和住房公积金贷款新政先后出台,一系列利于房地产市场回暖的政策利好购房者。那么,省城楼市是否像北上广一样出现了热销的情况?有多少新政已经落地执行?

  贷款利率打折“难觅踪影”

  10月20日,记者来到位于杏花岭区北河湾路的紫鑫云锦售楼处,工作人员热情地迎上前介绍到,目前,该楼盘正在打地基,预计2016年交房,如果现在购房者交首付,可以享受每平方米6400元的优惠价,等到开盘的时候,价格绝对在每平方米7000元以上。

  如果选择贷款购买,利率能否打折?对此,该工作人员解释:“虽然听说过贷款利率打折的消息,但目前我们没有接到任何正式的通知,所以,在实际执行过程中依然执行基准利率,不能打折。”

  随后,记者在府东公馆的售楼处了解到,该楼盘推出了“购房特惠季”的活动,前200名排号者可以享受“交一万抵三万”的优惠活动,一次性付清房款还可以享受9.8折的优惠。

  记者表示自己是第一次购买房子,并咨询该楼盘的工作人员,有没有首套房贷款利率打折的优惠?工作人员说,目前没有接到贷款利率打折的具体通知,具体什么时候执行新政自己不清楚。即使将来政策落实,顾客办理的门槛也会很高。

  记者通过走访了解到,龙湾写意、恒大御景湾、富力华庭等省城的多家楼盘并没有接到关于贷款利率新政的通知。仅有万科售楼部打出了“利率8.5折,轻松住万科”的推广字样。记者了解得知,中国银行只与万科地产合作,推出符合首套房贷认定标准的客户,享受最低8.5折的利率优惠。

  多数购房者选择观望

  虽然楼市利好政策频出,但多家楼盘没有落到实处,因此一些刚需购房者仍处于观望阶段。记者走访后了解到,目前省城楼市的成交量略微上涨,并未出现“井喷”的现象。

  在和平南路的万科蓝山售楼部,“利率8.5折,轻松住万科”的宣传海报很是醒目。工作人员称,目前省城的房贷利率绝大部分还在执行基准利率,9折利率已是极大优惠。而万科和中国银行合作推出的8.5折利率更是山西首家,以后也很难出现更低的折扣。

  记者在该售楼部咨询期间,不断有顾客前来看房,李先生表示,自己和女朋友打算明年结婚,最近在到处看房子,首先自己关注项目的开发商是哪家,名企开发商不仅让自己买的时候放心,而在入住后的相关配套的完善、园区内的相关配套以及住房的舒适度,也使得保值的概率更大。但说起买房,李先生说,“再等等,目前多家楼盘的优惠力度并不大,看看还会有什么好的政策出现。”

  另一位购房者也有些顾虑,“这两年太原的房价确实是没有怎么涨,最近听说出台了一系列新政,但实际大多数楼盘并没有落地实施,虽然我也打算买房,但总想再观望一段时间”。记者了解到,不少刚需购房者选择等待房贷细则出台后再办理购房业务。

  省城楼市逐步回暖?

  9月30日至10月9日,国家政策、央行及部分地方银行的利好政策,向疲软的楼市吹了一股暖风。但记者了解到,开发商不断推出特价房,优惠打折,低首付,新盘低开等促销活动,虽然使得成交量略微上涨,但是仍然无法扭转市场低迷的局面。另外,楼市的库存量依然处于高位。某楼盘的工作人员告诉记者,此次首套房贷的正式放松,目前来说对省城楼市的影响并不大。“本地银行贷款方面,目前并无新动静,降低购房贷款利率这个通知才几天,地方执行起来需要一个缓冲期。”

  某楼盘的市场分析师表示,从今年的情况来看,市场最大的问题还是供求问题。随着限购放开,之前困扰多套房购房者的资格问题已经解决,但并未带来市场的反转。同样,限贷的放松,如果没有首套利率优惠具体细则,对目前最大的客户群体首次置业者也不会产生根本性的影响。

  省房协相关人士也认为,本轮市场转冷更多是由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然放松了限购、限贷政策,但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量,楼市回暖还需时日。

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