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详解写字楼投资四大关键因素泰禾长安中心成首选

https://www.biud.com.cn 2014年10月27日10:21 家居装修知识网  

 

任何投资者都会把追求利益最大化作为其投资的首要目标,而房地产作为全球最有价值的投资品,一直受到投资者的青睐。针对现在的房地产市场形势来说,住宅产品的投资,受到政策限制,导致住宅市场遇冷,购买力逐渐转移到商业、写字楼方面。从长期投资方向考虑,写字楼的投资收益也明显会高于住宅,但对于部分投资者来说,写字楼投资还是一个陌生的领域,下面我们结合泰禾长安中心项目向大家介绍在投资写字楼时,需要注意的四大关键因素:

关键因素一:地段

无论是投资商业产还是住宅产品首先要看地段,房地产的增值事实上就是土地的增值,而土地增值潜力的大小、利用效果的好坏,都与地段有着密切的联系,拥有增值潜力大的地段是房地产投资获利的首要条件。

石景山区域作为未来“京西副中心”,是区域产业落地的重要承载区域和带动京西南地区发展的强力引擎,而银河商务区是石景山区政府规划建设的六大商务区中最核心、也是目前发展最完善的区域,将以发展商务金融产业和总部经济为重点,建设成为区域政治、经济、文化核心区。泰禾长安中心就位于银河商务区的核心地段,未来升值潜力毋庸置疑。

关键因素二:投资回报

每一个投资者在选择投资产品时,最理想的状态则是低投入,高收益。 据多家专业机构发布的统计数据显示,2014年前三个季度,写字楼的租金价格仍在持续上涨,北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%,至每月每平方米387.62元,可见投资写字楼的收益呈现稳定上涨的态势。泰禾长安中心是位于长安金轴上的超5A甲级写字楼,投资总价240万起,以低总价的优势有效降低了投资风险。

关键因素三:交通

作为一个商业项目,人流量直接影响了整个项目的商业氛围,从而影响到整个项目的价值。通达的交通可以有效的保障人流往来,不管是办公自用还是投资出租,四通八达的交通网络都是便利出行的保障。

泰禾长安中心紧邻西长安街向西的延长线石景山路,临近地铁一号线八宝山站,上下连通阜石路、莲石路,主干道三横两纵、多条公交,立体化交通,能够迅速到达主城区各个区域,方便商务出行和员工上下班。

关键因素四:开放商实力

衡量开发商综合实力,投资者应该学会判断开发商综合实力,实力雄厚的开发商不仅是产品质量的保障,同时也是产品后期运营与物业管理的保障,这一点直接决定了写字楼后期的升值与价格涨幅。

泰禾集团在“2014中国房地产开发企业50强”中位列第32位,2013年以来大举在北京、上海等地获取土地,目前集团以北京为布局重点。目前集团在北京多个项目在售,包括 “北京院子”、“泰禾一号街区”、“泰禾拾景园”等,都是区域内标杆项目,开发实力可见一斑。同时在商业项目的运营方面,泰禾集团也有着丰富的经验, 目前已有五四北泰禾广场等五个成功的商业项目,目前皆营业情况较好,租金收益也达到了预期目标。泰禾长安中心是泰禾集团于北京精心打造的重点项目,目前已有多家品牌商家达成合作意向,品牌号召力可见一斑。



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